نصيحة قانونية
تحذير قانوني هام | قبل شراء أي عقار – انتبه لما يلي:
حرصاً على سلامة إجراءات التملك العقاري، ومنعاً لوقوع أي إشكاليات قد تُكلّفك حقوقك وممتلكاتك، نورد فيما يلي النقاط الأساسية التي يجب التحقق منها قبل توقيع أي عقد بيع:
١. البيع عن طريق وكيل اذا كان مرتبط بوجود وكالة عن مالك العقار
تأكد من سريان الوكالة وعدم عزلها.
أن الوكالة تخوّله صراحةً بإجراء عملية البيع.
أن الموكل (صاحب العقار الأصلي) لا يزال على قيد الحياة (خصوصاً إذا كانت الوكالة تنتهي بالوفاة).
استشارة محامي مختص ضرورية لتدقيق صحة الوكالة وضمان سلامة العملية.
٢_ تحقق من شاغلين العقار
تحقق من الشاغلين الحاليين للعقار: هل هو مؤجّر بعقد مسجل أو عادي؟
تأكد من أن العقار خالٍ من أي نزاع تسكين، وإلا قد تجد نفسك تدفع ثمن عقار يشغله غيرك.
٣_ تنظيم الدفعات المالية وتاريخ كل دفعة
قسّم الثمن على مراحل مرتبطة بإجراءات العقد:
عند توقيع العقد
بعد الحصول على الموافقة الأمنية أو التنازل أمام الدوائر المالية
او عند توكيل المحامي في بيع اذا تعذر إجراء الفراغ
عند الفراغ النهائي والتسليم
تجنّب دفع المبلغ كاملاً مقدماً قبل إتمام كل مرحلة.
٤. الحذر في استخدام الشيكات
حتى الشيك المصدّق لا يضمن الوفاء:
تأكد من وجود رصيد كافٍ
تحقق من هوية مُصدر الشيك وصحّة التوقيع
احذر من الشيكات المزورة أو المنسوبة بالخطأ
٦_ التوثيق
دوّن أي دفعة أو تعديل أو استلام بالتحديد على نسختي العقد.
احرص على توقيع الطرفين وختم الشهود إن أمكن.
تنويه:
الاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات ليست رفاهية بل إجراء وقائي يحفظ حقوقك ويوفر لك الضمان القانوني في كل مرحلة من مراحل التملك.