باسيليا سيتي دمشق: المنطقة التنظيمية الثانية للمرسوم 66

حين يُذكر المرسوم التشريعي رقم 66 لعام 2012، يذهب الذهن مباشرةً إلى ماروتا سيتي. لكن المرسوم أحدث منطقتين تنظيميتين لا واحدة، والثانية هي باسيليا سيتي.

باسيليا أقلّ حضوراً في الإعلام وأكثر التباساً في وضعها، ومع ذلك يبحث عنها كثيرون — عن مخططها، وموقعها، وهل ما زالت قائمة. هذا ما هو معروف، وما هو غير محسوم.

أين تقع باسيليا؟

المرسوم 66 أحدث منطقتين تنظيميتين ضمن مدينة دمشق: الأولى شمال المتحلق الجنوبي وهي ماروتا سيتي على أرض تنظيم كفرسوسة، والثانية جنوب المتحلق الجنوبي وهي باسيليا سيتي، ضمن المنطقة العقارية المزة.

هذا الموقع يفسّر جزءاً من أهميتها المفترضة: امتداد جنوبي للمدينة على تماس مع محاور رئيسية. ويفسّر أيضاً تعقيدها، لأنه يشمل مناطق مأهولة سابقاً بحقوق قائمة عليها.

لماذا هي أبطأ من ماروتا؟

ماروتا بدأت أعمالها التنظيمية والإنشائية قبل باسيليا بسنوات، وشهدت أبراجاً قيد التنفيذ وتخصيصات فعلية. باسيليا بقيت في مراحل أسبق، وارتبط تقدّمها بملف حقوق السكان الأصليين والسكن البديل الذي لم يُغلق.

هذه ليست تفصيلاً إدارياً: المنطقة التي لم تُسوَّ فيها حقوق أصحابها تبقى عرضةً لتغيّر السياسات، وهو ما ينعكس مباشرةً على أي مشترٍ يفكّر بالدخول.

ملف السكن البديل

مستحقو السكن البديل في نطاق المرسوم 66 موضوع معالجات معلنة من محافظة دمشق. من بين ما أُعلن: رفع بدل الإيجار المدفوع للمستحقين 35 ضعفاً اعتباراً من مطلع 2026، وتوجّه لنقل مقاسم السكن البديل غير المتعاقد عليها إلى مقاسم مخصّصة للمحافظة في منطقة باسيليا.

وقد نُقل عن جهات حقوقية وجود خلاف بين المحافظة والشركة المنفذة حول السكن البديل في المشروع. وتعهّدت المحافظة بمعالجة المشكلات الناتجة عن المرسوم في المشروعين.

ما يعنيه هذا للمشتري: ملف الحقوق مفتوح، وأي تخصيص أو تعاقد يجري اليوم يقع في بيئة تنظيمية ما تزال تتحرّك.

التقارير المتضاربة حول المصير

خلال 2026 تداولت وسائل إعلام روايتين مختلفتين: واحدة تتحدث عن تجميد المشروع ضمن إصلاحات تمسّ المرسوم 66، وأخرى تتحدث عن استمرار التخصيص ووصف إشاعات التجميد بأنها غير دقيقة.

نحن لا نرجّح رواية على أخرى، ونعتبر هذا التضارب نفسه المعلومة الأهم: مشروع يختلف الإعلام على ما إذا كان مستمراً ليس مشروعاً يُشترى فيه بثقة اليوم.

موقفنا بوضوح

الماس لا تعرض وحدات في باسيليا سيتي، وهذا المقال ليس تسويقاً لها. كتبناه لأن السؤال يتكرر علينا، ولأن المعلومة المتاحة عنها ناقصة ومبعثرة.

وإن كنت تفكر في الدخول إلى منطقة تنظيمية حديثة، فالنصيحة العملية:

1. اطلب الوثيقة التي تُثبت ما يُباع لك — رقم المقسم والحصة والجهة المخصِّصة.
2. تحقّق من وضع الأرض والحقوق القائمة عليها، لا من الاسم التجاري للمشروع.
3. لا تدفع دفعات كبيرة مقابل وعد بتخصيص لم يصدر بعد.
4. راجع قبل توقيع عقد البيع والعناية الواجبة قبل أي التزام.

ومن يريد البديل الأوضح اليوم في المناطق التنظيمية، فماروتا أكثر تقدماً وأوفر معلومةً، وقد فصّلناها في دليل ماروتا سيتي 2026.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين ماروتا سيتي وباسيليا سيتي؟

كلتاهما منطقة تنظيمية أُحدثت بالمرسوم 66 لعام 2012. ماروتا شمال المتحلق الجنوبي على أرض تنظيم كفرسوسة وهي الأكثر تقدماً في التنفيذ، وباسيليا جنوب المتحلق ضمن المنطقة العقارية المزة وما تزال متأخرة عنها كثيراً.

هل مشروع باسيليا سيتي مجمَّد؟

وردت خلال 2026 تقارير متضاربة بين حديث عن تجميد وحديث عن استمرار التخصيص. لا يوجد جواب مؤكد يمكن البناء عليه، ولهذا ننصح بعدم الالتزام مالياً بناءً على أي من الروايتين.

هل يمكن الشراء في باسيليا سيتي الآن؟

نحن لا نعرض وحدات فيها ولا ننصح بالتزام مالي في منطقة ما يزال وضعها التنظيمي وملف حقوقها متحركاً. إن عُرض عليك شيء، اطلب الوثيقة التي تثبت التخصيص قبل أي دفعة.