شراء عقار في دبي للسوريين: هل يحق للسوري التملك وما الشروط؟
نعم، يحق للسوري تملّك عقار في دبي بجواز سفره، من دون إقامة ولا كفيل. هنا ما يقوله القانون، وأين يُسمح بالتملك، والأوراق المطلوبة، وما يضاف إلى السعر، وما يمنحه العقار من إقامة.
السؤال يصلنا بصيغ كثيرة: هل يُسمح للسوري بشراء شقة في دبي؟ هل يحتاج إقامة أولاً؟ هل تُسجَّل الملكية باسمه؟ الجواب عن الثلاثة نعم، ضمن حدود يرسمها القانون. هذه الحدود بالتفصيل.
- يسمح القانون رقم 7 لسنة 2006 لغير الإماراتيين بالتملك في مناطق يحددها حاكم دبي، ولا يستثني جنسية بعينها.
- يكفي جواز سفر ساري المفعول، ولا يُشترط أن تكون مقيماً في الإمارات.
- رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر، وبعض عروض المطورين تعفي منها.
- تملّك عقار باسمك وحدك يؤهلك لإقامة سنتين، وقيمة مليوني درهم فأكثر تؤهلك للإقامة الذهبية.
- يمكن إتمام شراء شقة على الخارطة وأنت في سوريا، بالتوقيع الإلكتروني أو بوكالة مصدّقة.
ماذا يقول القانون
الأصل في دبي أن تملّك العقار حق لمواطني الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي فتح الباب لغيرهم: يجوز لغير المواطنين، في مناطق يحددها حاكم دبي، أن يتملكوا العقار ملكية حرة غير مقيدة بمدة، أو أن يحصلوا على حق انتفاع أو إيجار طويل لا يتجاوز 99 سنة.
النص يتحدث عن غير المواطنين عموماً ولا يستثني جنسية. السوري يشتري في هذه المناطق بالشروط التي يشتري بها أي أجنبي آخر، والمطورون يعلنون ذلك في صفحات مشاريعهم: داماك مثلاً تذكر أن مشروع صفا جيت ملكية حرة ومفتوح لكل الجنسيات.
أين يُسمح لك بالتملك
مناطق التملك الحر محددة بقرارات، وقائمتها تتسع منذ 2006. من أشهرها دبي مارينا وداون تاون دبي والخليج التجاري (بزنس باي) ونخلة جميرا وأبراج بحيرات جميرا والمرابع العربية. ومنها مجتمعات داماك: داماك هيلز وداماك لاجونز وداماك هيلز 2، حيث تقع مشاريع The Lifestyle Collection التي نعرضها.
خارج هذه المناطق يبقى التملك للمواطنين والخليجيين. قبل أي حجز تأكد أن المشروع قائم على أرض تملك حر: المطوّر يذكر ذلك في عرضه، وتسجيل الوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك يثبته.
الأوراق المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول. هو الشرط الأساسي للشراء والتسجيل، ولا تُطلب منك إقامة في الإمارات.
- استمارة الحجز وعقد البيع مع المطوّر، توقّعهما بنفسك إلكترونياً أو يوقّعهما وكيلك.
- وكالة مصدّقة إن وقّع عنك شخص آخر. سلسلة تصديقها من سوريا مشروحة في مقال شراء شقة في دبي من سوريا.
- إثبات مصدر الأموال إن طُلب منك، ضمن إجراءات مكافحة غسل الأموال المعمول بها في الإمارات.
ما يضاف إلى سعر الشقة
السعر المعلن ليس كل ما ستدفعه. هذه البنود تضاف إليه:
| البند | المقدار | موعد الدفع |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك | 4% من سعر الوحدة | عند الحجز، مع الدفعة الأولى |
| رسوم إدارية لتوثيق التسجيل | مبلغ ثابت يحدده المطوّر والدائرة | عند التسجيل وعند التسليم |
| رسوم الخدمات | بحسب المشروع والمساحة | سنوياً بعد التسليم |
| تأمين الكهرباء والماء | مبلغ تأمين | عند الاستلام |
على شقة بسعر 2,000,000 درهم تبلغ رسوم التسجيل وحدها 80,000 درهم، أي نحو 21,800 دولار. بعض العروض تعفي المشتري منها، كعرض داماك لمشاريع The Lifestyle Collection، فأدخلها في حسابك حين تقارن بين مشروعين.
هل يمنحك العقار إقامة في الإمارات؟
نعم، على مستويين:
- إقامة مالك عقار لمدة سنتين. في أيار 2026 ألغت دبي الحد الأدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد، وكان 750,000 درهم. وفي العقار المشترك يكفي أن يملك كل شريك حصة لا تقل عن 400,000 درهم.
- الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات. حين تبلغ قيمة ما تملكه باسمك مليوني درهم أو أكثر، في عقار واحد أو عدة عقارات، وتشمل الزوج أو الزوجة والأولاد والوالدين.
لكل منهما أوراق وشروط، وللعقار على الخارطة تفاصيل لم تُحسم كلها في النصوص الرسمية. شرحناها في مقال الإقامة الذهبية عبر شراء عقار في دبي.
الشراء وأنت في سوريا
لا يلزمك السفر إلى دبي لشراء شقة على الخارطة. الحجز وتوقيع العقد يتمان إلكترونياً أو عبر وكيل، والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك يجري باسمك، والأقساط تذهب إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لا إلى الوسيط.
أصعب ما في الصفقة من سوريا هو تحويل الأقساط، وهو ما يجب أن تحسمه قبل التوقيع لا بعده. الخطوات كاملة في مقال شراء شقة في دبي من سوريا.
أسئلة شائعة
هل يحق للسوري شراء عقار في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر التي يحددها حاكم دبي، وفق القانون رقم 7 لسنة 2006. القانون لا يستثني جنسية، ويكفي جواز سفر ساري المفعول.
هل أحتاج إقامة في الإمارات لأشتري شقة في دبي؟
لا. الشراء والتسجيل يتمان بجواز السفر. الإقامة قد تأتي نتيجة للشراء، وليست شرطاً له.
هل أستطيع شراء شقة في دبي بالتقسيط؟
نعم، عبر خطة سداد المطوّر في المشاريع على الخارطة: دفعة عند الحجز، وأقساط خلال البناء، ودفعة أخيرة عند التسليم.
كم رسوم تسجيل العقار في دبي؟
4% من سعر الوحدة لدائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم إدارية. بعض عروض المطورين تعفي المشتري منها.
هل يعطيني شراء شقة في دبي إقامة؟
تملّك عقار باسمك وحدك يؤهلك لإقامة سنتين، بلا حد أدنى للقيمة منذ أيار 2026. وقيمة مليوني درهم فأكثر تؤهلك للإقامة الذهبية لعشر سنوات.
- القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، بوابة التشريعات في دبي.
- دائرة الأراضي والأملاك: خدمة طلب الإقامة الذهبية للمستثمر.
- Fragomen: دبي تخفف شروط إقامة مالك العقار لسنتين، 8 أيار 2026.
- داماك: أسعار صفا جيت وخطة السداد، الأسئلة الشائعة.
- هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. القواعد تتغير، فتحقق من وضعها وقت الشراء.
- لسنا جهة حكومية ولا نصدر إقامات. نطلب من المطوّر تأكيد الشروط مكتوباً للوحدة التي تختارها.
عقارات معروضة الآن
عروض حالية من مكتبنا. تواصل معنا لترتيب معاينة لأي منها.
أي شقة في دبي تناسب ميزانيتك؟
نطلب لك من المطوّر كتاب عرض بالسعر الحالي والطابق وجدول السداد، ونراجعه معك من مكتبنا في دمشق قبل أي دفعة.