Suriyeliler için Dubai’de mülk almak: Suriyeli mülk edinebilir mi ve koşullar nelerdir?

Soru bize pek çok biçimde ulaşıyor: Bir Suriyelinin Dubai’de daire almasına izin veriliyor mu? Önce ikamet izni mi gerekiyor? Mülkiyet onun adına mı tescil ediliyor? Üçünün de cevabı evet, kanunun çizdiği sınırlar içinde. Bu sınırlar ayrıntılarıyla şöyle.

Kanun ne diyor

Dubai’de temel kural, mülk edinmenin Emirlikler vatandaşlarının ve Körfez İşbirliği Konseyi ülkeleri vatandaşlarının hakkı olmasıdır. Dubai Emirliği Gayrimenkul Tescili Hakkındaki 2006 tarihli 7 sayılı Kanun kapıyı diğerlerine açtı: vatandaş olmayanlar, Dubai Hükümdarı’nın belirlediği bölgelerde taşınmazın süre ile sınırlı olmayan serbest mülkiyetini edinebilir ya da 99 yılı aşmayan bir intifa hakkı ya da uzun süreli kira elde edebilir.

Metin genel olarak vatandaş olmayanlardan söz eder ve herhangi bir uyruğu hariç tutmaz. Bir Suriyeli bu bölgelerde diğer her yabancının satın aldığı koşullarla satın alır ve geliştiriciler bunu proje sayfalarında duyurur: örneğin DAMAC, Safa Gate projesinin serbest mülkiyetli ve tüm uyruklara açık olduğunu belirtiyor.

Nerede mülk edinmenize izin verilir

Serbest mülkiyet bölgeleri kararlarla belirlenir ve listesi 2006’dan beri genişliyor. En bilinenleri arasında Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers ve Arabian Ranches var. Bunlardan DAMAC’ın toplulukları da var: DAMAC Hills, DAMAC Lagoons ve DAMAC Hills 2; sunduğumuz The Lifestyle Collection projeleri buralarda yer alıyor. DAMAC Lagoons’ta şu anda mevcut birimlerin fiyatları Lagoon Views 13 sayfasında.

Bu bölgelerin dışında mülk edinme, vatandaşlara ve Körfez ülkelerinin vatandaşlarına kalır. Herhangi bir rezervasyondan önce projenin serbest mülkiyetli bir arazide yer aldığından emin olun: geliştirici bunu teklifinde belirtir ve birimin Dubai Tapu Dairesi’nde (DLD) tescili bunu kanıtlar.

Gereken belgeler

• Geçerli bir pasaport. Satın alma ve tescil için temel şarttır ve Emirlikler’de ikamet izni istenmez.
• Geliştiriciyle rezervasyon formu ve satış sözleşmesi; bunları kendiniz elektronik olarak imzalarsınız ya da vekiliniz imzalar.
• Sizin adınıza başka biri imza atıyorsa onaylı vekâletname. Suriye’den onay zinciri, Suriye’den Dubai’de daire almak yazısında anlatılıyor.
• Sizden istenirse, Emirlikler’de yürürlükte olan kara para aklamayı önleme usulleri kapsamında fon kaynağının kanıtı.

Dairenin fiyatına eklenenler

İlan edilen fiyat ödeyeceğiniz her şey değildir. Şu kalemler eklenir:

2.000.000 AED fiyatlı bir dairede yalnızca tescil harcı 80.000 AED, yani yaklaşık 21.800 $ tutar. Bazı teklifler, örneğin DAMAC’ın The Lifestyle Collection projeleri için sunduğu teklif, alıcıyı bundan muaf tutar; bu yüzden iki projeyi karşılaştırırken bunu hesabınıza katın.

Mülk, Emirlikler’de oturum izni sağlar mı?

Evet, iki düzeyde:

• İki yıllık mülk sahibi oturumu. Dubai, Mayıs 2026’da tek mülk sahibi için mülk değerinin asgari sınırını kaldırdı; sınır 750.000 AED idi. Ortak mülkte ise her ortağın en az 400.000 AED’lik bir paya sahip olması yeterli.
• On yıllık Altın Vize. Adınıza sahip olduğunuz değer, tek bir mülkte ya da birden fazla mülkte iki milyon AED ya da daha fazlaysa; eşi, çocukları ve ebeveynleri de kapsar.

Her ikisinin de belgeleri ve koşulları var; plan aşamasındaki mülkün ise resmî metinlerde hepsi netleşmemiş ayrıntıları var. Bunları Dubai’de mülk alarak Altın Vize yazısında anlattık.

Suriye’deyken satın almak

Plan aşamasındaki bir daireyi almak için Dubai’ye seyahat etmeniz gerekmez. Rezervasyon ve sözleşme imzası elektronik olarak ya da bir vekil aracılığıyla yapılır, Dubai Tapu Dairesi’ndeki (DLD) tescil sizin adınıza gerçekleşir ve taksitler aracıya değil, projeye özel bir emanet hesabına gider.

Suriye’den yapılan işlemin en zor kısmı taksitlerin havalesidir ve bunu imzadan sonra değil, önce netleştirmelisiniz. Adımların tamamı Suriye’den Dubai’de daire almak yazısında.

Sık sorulan sorular

Bir Suriyeli Dubai’de mülk satın alabilir mi?

Evet, Dubai Hükümdarı’nın belirlediği serbest mülkiyet bölgelerinde, 2006 tarihli 7 sayılı Kanun uyarınca. Kanun hiçbir uyruğu hariç tutmaz ve geçerli bir pasaport yeterlidir.

Dubai’de daire almak için Emirlikler’de ikamet iznine ihtiyacım var mı?

Hayır. Satın alma ve tescil pasaportla yapılır. Oturum izni alımın sonucu olarak gelebilir; bir şart değildir.

Dubai’de taksitle daire alabilir miyim?

Evet, plan aşamasındaki projelerde geliştiricinin ödeme planı üzerinden: rezervasyonda bir ödeme, inşaat sürecinde taksitler ve teslimde bir son ödeme.

Dubai’de mülk tescil harcı ne kadar?

Birim fiyatının %4’ü, Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) ve buna ek idari harçlar. Bazı geliştirici teklifleri alıcıyı bundan muaf tutar.

Dubai’de daire almak bana oturum izni verir mi?

Yalnızca kendi adınıza bir mülk edinmek, Mayıs 2026’dan beri asgari bir değer şartı olmadan iki yıllık oturum izni için yeterlidir. İki milyon AED ve üzeri değer ise on yıllık Altın Vize hakkı verir.