Yurt dışından Suriye’de mülk ödemesi nasıl yapılır

Almanya, İsveç, Körfez, Kanada ve ABD’de yaşayan alıcılar arasında engel neredeyse hiçbir zaman mülk değildir. Engel, parayı oraya ulaştırmaktır; ve genellikle en sona bırakılır, sorun olduğu an da tam budur.

Bunu önce ayarlayın. Ödeme takviminizi belirler ve ödeme takvimi, dört bin kilometre uzaktan sizi koruyan ana şeydir.

Ne değişti, ne değişmedi

Suriye ile mali ilişkilere getirilen kısıtlamalar son iki yılda önemli ölçüde hafifledi ve transfer kanalları buna göre yeniden açıldı. Bu değişimi ve piyasa üzerindeki etkilerini yaptırımların hafiflemesinin Suriye gayrimenkulü için anlamı yazısında ele aldık.

Değişmeyen, kendi bankanızın uyum tutumudur. Politika düzeyindeki hafifleme, Stockholm’deki veya Toronto’daki bir bankayı Suriye bağlantılı bir transferi işleme koymaya zorlamaz ve birçoğu hâlâ kendi iç kurallarını, ek kontrolleri ya da doğrudan ret uygulamaktadır.

Bu yüzden ilk pratik adım gösterişsizdir: kendi bankanıza sorun; neyi yapıp neyi yapmayacağını, hangi belgeleri istediğini, limitlerinin ne olduğunu ve ne kadar sürdüğünü. Bunu, bir sözleşmede ödeme takvimini kabul etmeden önce yapın. Varsaymayın.

%15 banka şartı

Konut, ticari mülk ve arazi satışlarında, mülk biriminin onaylanmış değerinin %15’ine denk bir tutar banka hesapları üzerinden ödenmelidir.

Yurt dışındaki bir alıcı için bunun somut bir sonucu var: Suriye içinde bir banka düzenlemesine ve ödeme takviminizde bu transfer için bir yere ihtiyacınız var. Şartı tescil gününde fark etmek, işlemi ertelemek demektir. Daha geniş maliyet tablosu Suriye mülk devir vergisi ve ücretleri rehberimizde.

Ödemeyi belgelemek: insanların atladığı kısım

Yurt dışındaki bir alıcı için en büyük risk, yolda para kaybetmek değildir. Daha sonra bir uyuşmazlık çıkarsa ödediğinizi kanıtlayamamaktır. Bu yüzden:

• Her ödeme için imzalı bir makbuz alın ve sözleşmenin her iki nüshasına kaydedin.
• Her makbuzda tutarı, para birimini, tarihi, nedeni ve mülk referansını belirtin.
• Kendi transfer onayınızı saklayın ve ilgili makbuzla eşleştirin.
• Bir temsilci sizin adınıza ödeme yapıyorsa, vekâletnamenin bunu açıkça belirttiğinden emin olun.

En sık çöken, akrabalar arasındaki sözlü anlaşmalardır. Ailenizle de tıpkı bir yabancıyla yapacağınız gibi belgeleyin; herkes hâlâ iyi durumdayken evraklar hiçbir şeye mal olmaz.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Ödemeleri tarihlere değil, aşamalara bağlayın

1. İmza anında bir ödeme.
2. Tapu sicil kaydı doğrulandıktan ve varsa koruyucu bir şerh kaydedildikten sonra bir ödeme.
3. Mali müdürlük aşamasında bir ödeme.
4. Son ödeme, tescil ve teslimde.

Yurt dışındaki biri için avantajı şu: herhangi bir aksama parayı kendiliğinden durdurur. Uzakta ve elinizde koz olmadan tamamını ödemiş duruma asla düşmezsiniz.

Para birimi: yazılı olarak belirtin

Şam’daki mülk çoğu işlemde dolarla fiyatlanır; ödeme veya tescil ise Suriye lirasını içerebilir ve yeni lira 2026’nın başında iki sıfır atılarak dolaşıma girdi. Her taksit için para birimini ve döviz kuru referansını ve tarihini belirtin. Para birimini belirtmeden bir tutar yazan sözleşme, çıkması beklenen bir uyuşmazlıktır.

İlk transferinizden önce

• Güncel bir tapu sicil kaydı alın ve satıcının kayıtlı malik olduğunu teyit edin.
• Bankanıza süreci, limitleri ve süreleri sorun.
• Para birimini ve kur referansını yazılı olarak kararlaştırın.
• Sözleşmede vergi ve ücretleri kimin ödeyeceğini belirleyin.
• Transfer ile ödeme vadesi arasında gerçekçi bir boşluk bırakın.

Vekâletnamenin ayrıca ödeme yapma ve tahsil etme yetkisini açıkça vermesi gerekir; genel ifadeler reddedilir. Bkz. yurt dışından Suriye’de mülk satın alma.

Sık sorulan sorular

Suriye’ye yasal olarak para gönderebilir miyim?

Kısıtlamalar önemli ölçüde hafifledi, ancak pratikte belirleyici olan, ikamet ettiğiniz ülkedeki kendi bankanızın uyum politikasıdır. Bir ödeme takvimini taahhüt etmeden önce bankanıza neye izin verdiğini, hangi belgeleri istediğini ve transferlerin ne kadar sürdüğünü doğrudan sorun.

%15 banka ödemesi şartı nedir?

Konut, ticari mülk ve arazi satışlarında, birimin onaylanmış değerinin %15’ine eşit bir tutar banka hesapları üzerinden ödenmelidir. Bu transferi, tescilde fark etmek yerine ödeme takviminize önceden yerleştirin.

Yurt dışından ödeme yaparken en büyük risk nedir?

Bir uyuşmazlık çıkarsa ödemeyi kanıtlayamamak ve tescilden önce tamamını ödemek. Her ödemeyi sözleşmenin her iki nüshasında belgeleyerek ve taksitleri usul aşamalarına bağlayarak kendinizi koruyun.