Suriye’de mülk sözleşmesini imzalamadan önce: vekâletname, oturanlar ve ödemeler

Mülkü kontrol etmek ile işlemi kontrol etmek arasında gerçek bir fark var. Birincisi tapu, imar ve binayla ilgilidir ve onu satın almadan önce ön araştırma yazısında ele alıyoruz. Bu yazı, mülkün kabul edildiği ve evraka ve paraya geçtiğiniz yerden başlıyor.

Şam piyasasındaki deneyimimize göre en pahalı sorunlar burada olur: geri alınmış bir vekâletname, mülkü boşaltmayan bir oturan, tescilden önce tamamı ödenmiş bir fiyat ya da arkasında hiçbir şey olmayan bir çek.

1. Vekâletname ile satışlar

Malik şahsen imza atmadığında, karşınızdaki kişiden değil, onu yetkilendiren bir belgeden satın alıyorsunuz. Konumunuz, o belge kadar güçlüdür.

• Geçerlilik ve geri alma. Vekâlet veren istediği zaman geri alabilir ve geri alma, elindeki kâğıt kopya değişmemiş görünse bile vekilin yetkisini sona erdirir. Doğrulama, kopyayı inceleyerek değil, onu düzenleyen daireyle yapılır.
• Satış için açık yetki. Yönetme veya idare etme yetkisi, mülkiyetin devrine izin vermez.
• Vekâlet veren hayatta olmalıdır. Vekâletname ölümle sona erer ve mülk mirasçılara geçer; bu noktada yol miras ve devir olur.

2. Mülkte kim var?

Kâğıt üzerinde boş olan bir mülk, gerçekte boş olmayabilir. Kiracılı olup olmadığını ve tescilli bir kira sözleşmesiyle mi yoksa sıradan bir sözleşmeyle mi olduğunu (bu fark kiracının konumu için önemlidir), herhangi bir zilyetlik uyuşmazlığı bulunup bulunmadığını ve orada fiilen kimin hangi dayanakla yaşadığını belirleyin.

Kaçınılacak sonuç, bir belgenin sahibi olurken mülkü başkasının işgal etmesi ve geri almanın uzun bir mahkeme sürecini gerektirmesidir.

3. Ödemeleri aşamalara bölün

Fiyatı bölün ve her taksiti yalın bir tarihe değil, tamamlanmış belirli bir adıma bağlayın: imza anında; mali müdürlük aşamasından sonra; ve son ödeme tescil ve teslimde. Herhangi bir aksama parayı kendiliğinden durdurur ve elinizdeki koz korunur.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

4. Çekler

Çeki yeterli bir güvence saymak, yaygın ve pahalı bir hatadır. Paranın gerçekten mevcut olduğunu teyit edin, düzenleyenin kimliğini ve imzayı doğrulayın; sahte çeklere ya da düzenleyenin olmayan bir hesaptan çekilmiş olanlara dikkat edin. Bu iki yönlüdür: çek kabul eden bir satıcı, çekle ödeyen bir alıcıyla aynı riski taşır.

5. Her iki nüshada belgeleyin

Her ödeme, değişiklik ve makbuz, sözleşmenin biri değil, her iki nüshasına yazılı olarak girer. Her eklenen veya değiştirilen maddeyi iki taraf da imzalar; mümkünse tanıklar da; ve tutarı, tarihi ve amacı yeniden yorumlanamayacak ifadelerle belirtin.

Sözlü bir anlayış, imza anında ilişki ne kadar iyi olursa olsun, bir uyuşmazlıkta hiçbir ağırlık taşımaz.

Avukat ne zaman devreye girmeli

Bir lüks değil, bir önlem: bir işlemdeki ücret, bir uyuşmazlığın maliyetinin çok altındadır. Özellikle üç durumda öneririz: vekâletname ile satışlarda, içinde oturan biri ya da kiracısı olan mülklerde ve mülkiyeti bir mahkeme kararı ya da bir mirasçı zinciri yoluyla gelen her mülkte. Bu türler arasındaki farklar Suriye’de mülkiyet türleri yazısında anlatılıyor.

Sık sorulan sorular

Bir vekâletnamenin geri alınmadığını nasıl teyit ederim?

Geri alma, vekâletnameyi düzenleyen dairede kayıtlıdır ve doğrulama, vekilin elindeki kopya incelenerek değil, onlara sorularak yapılır. Kâğıt kopya geri almadan sonra da aynı kalır; risk tam burada yatıyor.

Seyahat etmeden yurt dışından satın alabilir miyim?

Evet; bir Suriye büyükelçiliğinde veya konsolosluğunda düzenlenen ve ardından Suriye içinde onaylanan, usulüne uygun bir vekâletname ile. Usul, gurbetçi rehberimizde anlatılıyor.

İlk ödeme ne kadar büyük olmalı?

Sabit bir oran yok. Ölçüt, süreç aksarsa gerçekçi olarak geri alabileceğinizi aşmamasıdır. Yüzdeden daha önemlisi, kalanı belgelenmiş usul aşamalarına bağlamaktır.