Fiyatlar, mülkiyet ve süreç üzerine pratik yazılar; uzaktan değil, Şam piyasasının içinden. Kurallar değiştikçe güncellenir.
Suriye’nin en büyük planlı yerleşimi, hükümet değişikliğinden sonra yeniden inşa ediliyor. Sahada gerçekte nelerin var olduğu, yayımlanan fiyatlar, satın almanın pratikte nasıl işlediği ve herhangi bir ödemeden önce yapılacak kontroller; sahaya birkaç dakika uzaklıktaki Kafr Sousa ofisimizden aktarılıyor.
Mülk edinme hakkını oturum değil, vatandaşlık verir. Körfez’deki bir alıcı için neyin aynı kaldığını ve aile ile mülkün kısa bir uçuş mesafesinde olması nedeniyle neyin değiştiğini burada bulabilirsiniz.
Yurt dışındaki alıcı nasıl satın alacağını sorar. Siz tersini soruyorsunuz: uzaktan nasıl satılır. Mülkiyet türü, hazırlayacağınız dosya, kimin imza atacağı ve gerçek bir fiyata nasıl ulaşıldığı burada.
Şam’a dönüş hep aynı soruyu getirir: yerleşene kadar önce kiralayayım mı, yoksa ilk ayda satın mı alayım? Bilgi satın alan kirayı, şehir, semt ve belgeler netleştiğinde doğru olan satın almadan ayırıyoruz.
Yurt dışındaki alıcıların çoğu mülkten başlar ve kendi evraklarını sonraya bırakır. Daireleri görmeye başlamadan önce hangi belgelerin, hangi sırayla hazırlanacağı burada.
Yaklaşık 300.000 ABD doları bütçesi olan yurt dışındaki bir Suriyeli alıcı için dürüst bir karşılaştırma: bu rakamın her piyasada gerçekte neyi satın aldığı, neyi almadığı ve Suriye dışındaki bir dolar varlığı ile yerel bir piyasadaki daha ucuz bir giriş arasındaki fark.
Şam ve kırsalında plan aşamasında satın almanın beş yolu var; her birinin kendi fiyat aralığı ve ödeme planı bulunuyor. Hepsini tek tabloda topluyor, ardından seçimi belirleyen sorulara geçiyoruz.
Çerçeve anlaşma, inşaat demek değildir. Nelerin imzalandığı, geliştiricinin batı Şam’daki 11.000 konut hakkında söyledikleri ve projenin yakınında bir mülke daha fazla ödemeden önce nelere bakmanız gerektiği burada.
Şam şehir merkezine on dakika uzaklıkta, on yıllık bir inşaat takvimine sahip 7 milyar $’lık yeni bir şehir. Bugün alacağınız mülkün değerini yükseltir mi, yoksa ikisi aynı piyasada mı değil?
Şam kırsalındaki Kudsaya’da, dört yıl içinde yaklaşık 2.000 konut planlanan bir Suudi-Suriye konut projesi. Projenin ne olduğu, Kudsaya fiyatları için ne işaret ettiği ve yeni bir birimin mevcut bir daireyle nasıl karşılaştırılacağı.
Bayındırlık ve Konut Bakanlığı açığı yaklaşık 1,9 milyon birim olarak değerlendiriyor; 2035’e uzanan bir plan iki milyon konutun inşa edilmesini ya da onarılmasını hedefliyor. Resmî rakamları, bugün satın alınabilecek olandan ayırıyoruz.
2021 tarihli 15 sayılı Kanun vergiyi rayiç değer üzerine oturttu; kanunun temel anlatımı başka bir yazımızda yer alıyor. Burada banka depozito şartının hafifletilmesine dair 2026’da aktarılanları ve imzadan önce netleştirmeniz gerekenleri bulacaksınız.
Fiyatlar savaş öncesi zirvenin hayli altında, yurt dışındaki Suriyelilerin talebi seçici biçimde geri döndü ve banka kanalı yeniden açıldı. Şam piyasasının içinden bakıldığında bunların toplamı ne anlama geliyor, burada.
Mülkiyet satırı, Suriye’deki her ilanın en çok sonuç doğuran satırıdır ve alıcıların en sık atladığı satırdır. Fiyatı, yeniden satış imkânınızı ve bazen mülke hiç sahip olup olmadığınızı etkiler.
Suriye’ye ayak basmadan Şam’da daire satın alabilirsiniz; yeter ki işlem, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletnameye, belgelenmiş bir transfere ve tapu sicilinde fiilî tescile dayansın. Adımlar sırasıyla burada.
Para transferi iki yıl öncesine göre daha kolay, ancak sonucu yine evraklar belirliyor ve tapu, para çıkmadan önce kontrol edilmeli. Vekâletname ve doğrulanmış bir talep formuyla yürütülen, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki bir alıcı için tam süreç burada.
Suriye’deki mülk kayıplarının çoğu fazla ödemekten değil, az kontrol etmekten kaynaklanır. Bir şeyi ilana koymadan önce yürüttüğümüz sıra bu; kapora ödemeden önce siz de kullanın.
Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımlarının Aralık 2025’te yürürlükten kaldırılması, finansman ve havale kurallarını değiştirdi. Ancak sıkça iddia edildiğinden daha azı değişti; geriye kalanlar da Suriye’ye satın alma bedeli gönderen herkes için önemli.
Kısa yanıt evet, ancak koşullar uyruğunuza göre değişir. Uzun yanıt ise çoğu rehberin atladığı bir soruyla başlar: Suriye hukukuna göre gerçekten yabancı mısınız?
Gerçekte gerçekleştikleri sırayla sekiz aşama; mülkiyetin hangi noktada geçtiği ve alıcılara en pahalıya mal olan hatalarla birlikte.
Daireyi bulmak nadiren zor kısımdır. Zor olan parayı taşımaktır. İmzalamadan önce ödemeyi nasıl ayarlayacağınız, yasanın ne gerektirdiği ve ödediğinizi kanıtlayabilmek için bunu nasıl belgeleyeceğiniz burada.
Tapuyu kaybetmek mülkü kaybetmek değildir. Mülkiyeti gerçekte neyin kanıtladığı, bir tapu sahteciliğe uğradığında ne olduğu ve mahkemelerin hangi delillere bakacağı burada.
Fiyatlar şehirden çok semte göre değişiyor. Şam’da ve başka yerlerde bir mülkün gerçekte ne kadar tuttuğu, aralığı neyin belirlediği ve manşet rakamın neden genellikle en az işe yarayan kısım olduğu burada.
Aralık 2024’ten bu yana bir buçuk milyondan fazla insan geri döndü. Bu kararın konut tarafı, ne iyimserlik ne de karamsarlık katılmadan burada.
Yeniden inşa, tek bir programmış gibi konuşuluyor. Öyle değil. Fiilen nelerin sürdüğünü, nelerin hâlâ duyuru aşamasında olduğunu ve bunun gayrimenkul için ne anlama geldiğini burada bulabilirsiniz.
Suriye’de mülkte en pahalı kayıplar, mülkü seçerken olmaz. İmza anında ve paranın teslim edilmesinde olur. Her işlemde kontrol ettiğimiz beş şey bunlar.
Bir mülkün yatırım mı yoksa sıkışmış bir varlık mı olduğunu belirleyen temel ilkeler; bunlardan ikisinin gerçekten zor olduğu bir piyasaya uygulanmış hâliyle.
Manşetlerdeki duyuruların arkasında daha dar ve daha belirli bir tablo var: paranın nereden geldiği, hangi varlık sınıflarına gittiği ve nelerin hâlâ beklediği.
Maliye Bakanlığı, Temmuz 2025’te ön güvenlik onayını kaldırdı ve yerine «lâ mâni» belgesini getirdi. Neyin değiştiği ve bunun satıcı ile alıcı için ne anlama geldiği burada.
Evet, bir Suriyeli Dubai’de pasaportuyla, ikamet izni ve kefil olmadan mülk edinebilir. Kanunun ne dediği, nerede mülk edinmeye izin verildiği, gereken belgeler, fiyata nelerin eklendiği ve mülkün hangi oturum izni sağladığı burada.
Suriye’den ayrılmadan Dubai’de plan aşamasında bir daire ayırtıp adınıza tescil ettirebilirsiniz. Adımlar sırasıyla, vekâletnamenin onaylanma şekli ve her ödemenin gittiği yer burada.
Dubai’de iki milyon AED’lik bir mülk almak, eşi, çocukları ve anne babayı kapsayan on yıllık bir ikamet açar. Resmî şartlar ilanların söylediğinden dardır ve en belirsiz olanı plan aşamasındaki mülk şartıdır. Bunlar, Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladığı şartlar ve açık kalanlar.
Dünyada bir futbol kulübünün markasını taşıyan ilk konut projesi; DAMAC ile Chelsea kulübünün ortaklığıyla, Dubai Maritime City’nin deniz kıyısında. Fiyatları, ödeme planı ve teslim tarihi, DAMAC’ın yayımladığı şekliyle; fiyatlar dolar olarak da veriliyor.
Safa Park, Dubai Kanalı ve Downtown arasında, Şeyh Zayed Caddesi’nde DAMAC’ın bir konut kulesi. Lansman fiyatları, ödeme planı ve teslim tarihi DAMAC’ın yayımladığı şekliyle; dolara ve metrekareye çevrilmiş olarak.
Suriye dışındayken Şam’da, onaylı bir yasal vekâletnameyle daire alırsınız: talebinizi alırız, mülkü yerinde görürüz, tapuyu ve mülkiyeti doğrularız, ardından pazarlık eder ve sözleşmede belgelenmiş ödemelerle sizin adınıza satın alırız.
Suudi Arabistan’da ve Almanya’da yaşayan gurbetçiler için 2026’da Şam’daki bir dairenin bedelini havale etme rehberi: Aralık 2025’ten sonra ne değişti, neler bankalardan geçmeli ve her ödemeyi tapu devrinden önce sözleşmeyle nasıl korursunuz.
İmzalamadan önce, mülkün bedelinin üstüne ne ödeyeceğinizi hesaplayın. Satış vergisinin yasal oranları, bankalar üzerinden %15 kuralı ve tapu devrinde ortaya çıkan diğer harçlar burada.
Veraset ilamı olmadan mülk mirasçılara geçmez. Şer’i ve hukuki ilam arasındaki fark, gereken belgeler ve mirasçılar Suriye dışındayken işlemin nasıl tamamlandığı.
En çok aranan şey “satış sözleşmesi örneği”. Örnekten daha önemlisi, sözleşmenizin neyi söylemesi gerektiğini, her maddenin neden orada olduğunu ve eksik kaldığında hangi hakkınızın düştüğünü bilmenizdir.
Şam piyasasında taksit tek bir biçim değildir. Yaygın biçimler bunlar, her birinde alıcıyı neyin koruduğu ve kayıpların genellikle nerede yaşandığı.
Gayrimenkul finansmanı yeniden gündemde. Tüm bankalarda tekrarlanan koşullar, yeşil tapunun neden aşılamaz bir şart olduğu ve mülkünüzün baştan uygun olup olmadığını nasıl anlayacağınız.
Yeni liranın dolaşıma girmesiyle değişen rakamlar oldu, değerler değil. Bunun metre fiyatı, satış sözleşmeleri ve taksitler ile vergi hesabı için ne anlama geldiğine dair pratik bir açıklama.
Mutlak bir “en iyi semt” yok; sizin durumunuza en uygun semt var. Bu, Şam semtlerinin gerçekte aradığınıza göre pratik bir sıralaması: fiyat, sakinlik, hizmetler ya da yatırım değeri.
Marota’nın daha az bilinen ve daha belirsiz ikizi. Basilia City hakkında bilinenler: konumu, imar durumu, alternatif konut dosyası ve geleceğine dair çelişkili haberler.
Şam’da bir semtten diğerine metre fiyatı farkı, birçok kişinin tahmin ettiğinden büyük. İşte farkların haritası; neyin bunu gerçekten haklı çıkardığı ve neyin çıkarmadığı.
Gerçek getiri, kira bedelinin satın alma bedeline bölünmesi değildir. Doğru hesaplama yöntemi ve unutulunca sonucu altüst eden kalemler.
Tescilli kira sözleşmesi sıradan bir sözleşme gibi değildir ve fark imza anında değil, anlaşmazlıkta ortaya çıkar. Kiracının ve malikin anlaşmadan önce bilmesi gerekenler bunlar.
Arazi ya da çiftlik almak, daire almaktan esaslı biçimde farklıdır: sınıflandırma, su, yol ve imar planı. Değeri belirleyen noktalar bunlardır.
Villa, daha büyük bir daire değildir. Arazi, ruhsat, bağımsız hizmetler ve bakım kontrol kurallarını farklılaştırır; yeniden satış olanağını da.
“Aracısız Şam emlak” en çok aranan ifadelerden biri ve bunun nedeni anlaşılır. Bu, bir emlak ofisinden gelen, doğrudan alımın neyi tasarruf ettirdiğine ve neye mal olduğuna dair açık bir karşılaştırma.
Dört kısa adım. Yalnızca adınızı ve numaranızı istiyoruz.
Bölge Birden fazla seçebilirsiniz
Daire detayları İsteğe bağlı: sizin için önemli olmayanları atlayın
Yaklaşık bütçe
Size nasıl ulaşalım?
Genellikle bir iş saati içinde yanıt veriyoruz. Numaranız kimseyle paylaşılmaz.
Talebinizi aldık.
WhatsApp'ta devam edinElmas assistant
Yalnızca kendi ilanlarımızdan ev önerir
