Körfez’deki Suriyelilerin Şam’da mülk alması: BAE, Kuveyt, Katar ve Suudi Arabistan’da yaşayanlar için rehber

BAE, Kuveyt, Katar ve Suudi Arabistan’daki birçok Suriyeli yıllardır orada yaşıyor, dolarla birikim yapıyor ve Şam’da ailesi var. Orada bir ev almayı düşünüyor ve her şeyden önce tek bir soru soruyor: benim durumum Avrupa’daki bir alıcıdan farklı mı? Hak aynı, tescil yolu aynı; değişen, yakınlığın etkilediği şeylerdir, hukuk değil.

Hak, oturumu değil vatandaşlığı izler

Birçok kişinin yanlış anladığı noktadan başlayalım: mülk edinme hakkı Suriye vatandaşlığından doğar; yaşadığınız yerden ve ikinci bir pasaporttan doğmaz. Suriye uyruklu biri, Şam’da, Dubai’de ya da Riyad’da yaşasın, başka bir uyruğu olsun ya da olmasın, Suriye’deki mülkün sahibi olur. Nerede ikamet ettiğiniz, sürecin sorduğu bir soru değildir.

Dolayısıyla ikinci bir pasaport alımı ne engeller ne de size bir avantaj sağlar. Körfez’deki konumunuzun size verdiği şey yakınlıktır: aileniz orada ve Şam’a ulaşmak, Avrupa’dan ya da Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen bir alıcının harcadığı uzun saatleri almaz. Mülkiyet kuralı ve tapunun farklı biçimleri, Suriye’de mülk alan yurt dışındaki Suriyeliler için rehberimizde anlatılıyor.

Genel bir okuma yerine belirli bir mülkü kontrol etmemizi isterseniz, neye baktığınızı bize söyleyin; oradan başlarız.

Körfez’de yaşayan bir alıcı için neler değişiyor

Hukuk değişmez. Pratik şeyler değişir ve bunları kısa mesafe yaratır:

Asıl kazanç, bir aile üyesinin mülke girip kendi gözleriyle görebilmesi ve Şam’da sizi temsil eden kişiyi ziyaret edebilmesidir. Bu hiçbir adımı ortadan kaldırmaz: vekâletname yine gerekir, tapunun doğrulanması yine gerekir, tescil yine gerekir. Yakınlık bilgi almanıza yardım eder, sizi evraktan muaf tutmaz.

Bizzat bulunamadığınızda vekâletname

Kendiniz seyahat etmeyecekseniz, imza için bir vekile ihtiyaç vardır. Vekâletname, ikamet ettiğiniz ülkedeki Suriye büyükelçiliğinde ya da konsolosluğunda düzenlenir, ardından geçerli olması için Suriye içinde onaylanır. Genel yapmayın: mülkün kendisini, alanını ve sahibini belirtip tanımlayın; yetkileri ve süreyi belirleyin. Açık bir vekâletname istemediğiniz işler için kullanılabilir ve birçok ofis mülkü belirtmeyen vekâletnameyi reddeder.

Adımlar ve sıraları, Suriye’de adım adım mülk satın alma rehberimizde yer alıyor.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Bedelin ödenmesi: Aralık 2025’ten sonra değişenler

Bu, son aylardaki en büyük değişikliktir. Aralık 2025’te Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımları olarak adlandırılan hükümler yürürlükten kaldırıldı ve muhabir bankalar Suriye ile kanallarını yeniden açmaya başladı. Alıcı açısından yararı, bir havalenin eskisine göre olağana daha yakın olmasıdır.

Ancak kapı tümüyle açık değil: Suriye hâlâ terörü destekleyen devlet listesinde ve Batılı bankalar Suriye bağlantılı her havaleye güçlendirilmiş denetim uygulamaya devam ediyor. Belgelerinizi hazır tutun: fon kaynağı, gelir belgesi ve havale kaydı. Gayriresmî kanallardan kaçının; çünkü bunlar parayı taşıyıp tescili askıda bırakabilir ve ödediğiniz bedele karşı resmî bir iz bırakmaz. Yollar ve sınırlar yurt dışından Suriye’deki mülkün bedelini ödeme rehberimizde açıklanıyor; bir karşılaştırma olarak faydalı olan Amerika Birleşik Devletleri örneği ise ABD’den Şam’da daire alma yazımızda ele alınıyor.

Tescil, ertelemeyeceğiniz adımdır

İşlem, ödediğinizde değil, adınız tapu sicilinde yazıldığında biter. Bir satıcı bedeli alıp anahtarları teslim edebilir; mülk ise sicilde onun adına kalır. O noktada elinizde olan şey mülkiyet değil, bir para alacağı hakkıdır. Tescili sözleşmede yazılı bir madde yapın ve son ödemeyi tescilin tamamlanmasına bağlayın. Bir sözleşmenin taşıması gereken maddeler, adım adım satın alma rehberimizde sıralanıyor.

Özet: ne kalıyor, ne değişiyor

• Aynı kalan: vatandaşlık yoluyla mülk edinme hakkınız, onay zinciri ve işlemi bitiren tescil.
• Değişen: Şam’a ulaşabileceğiniz hız ve bir aile üyesinin mülkü sizin için görebilmesi.
• Atlamayın: fon kaynağını belgeleyin, vekâletnameyi belirli yapın ve tescili ertelemeyin.

Sık sorulan sorular

Körfez’de yaşayan bir Suriyeli Şam’da mülk satın alabilir mi?

Evet. Mülk edinme hakkı Suriye vatandaşlığından doğar; yurt dışında yaşamaktan da ikinci bir pasaporttan da doğmaz. BAE, Kuveyt, Katar ya da Suudi Arabistan’da yaşayan biri, Suriye’de yaşayan biriyle aynı şekilde vatandaş olarak mülk sahibi olur.

Alımı tamamlamak için Suriye’ye seyahat etmem gerekir mi?

Onaylı bir vekâletnameyle bir vekil atarsanız gerekmez. Vekâletname, ikamet ettiğiniz ülkedeki Suriye büyükelçiliğinde ya da konsolosluğunda düzenlenir, ardından geçerli olması için Suriye içinde onaylanır. Mülke özel olmasını ve süreyle sınırlı olmasını sağlayın.

Bedeli Körfez’den nasıl havale ederim?

Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımlarının Aralık 2025’te yürürlükten kaldırılmasından sonra banka havaleleri olağana daha yakın; ancak Suriye hâlâ terörü destekleyen devlet listesinde ve Batılı bankalar güçlendirilmiş denetim uygulamaya devam ediyor. Fon kaynağını belgeleyin ve gayriresmî kanallardan kaçının.

Satış sözleşmesi mülkün sahibi olduğumu kanıtlamaya yeter mi?

Hayır. Mülkiyet, ödediğinizde değil, adınız tapu sicilinde yazıldığında kurulur. Tescili bir sözleşme maddesi yapın ve son ödemeyi tescilin tamamlanmasına bağlayın.

Bir aile üyesinin mülkü görmesi yeterli mi?

Bir aile üyesi mülkü sizin adınıza görebilir ve bu, Körfez’de yaşamanın gerçek bir kazancıdır. Ancak tapunun ve doluluk durumunun doğrulanması ile tescilin takip edilmesi dairelerde bulunmayı gerektirir; bunu bir vekil ya da Şam’daki bir ofis üstlenebilir.