Yabancılar Suriye’de mülk satın alabilir mi? 2026 durumu

Bu, Suriye’de mülk konusunda en çok aranan İngilizce sorudur ve internetteki yanıtların çoğu aynı biçimde yanlıştır: “yabancı”yı sanki “Suriye dışında yaşayan herkes” anlamına geliyormuş gibi ele alırlar. Öyle değildir.

O yüzden buradan başlayın; çünkü bundan sonrasının hepsini değiştirir.

Önce: Suriye hukukuna göre yabancı mısınız?

Belirleyici olan Suriye vatandaşlığıdır; ikamet ya da vergi ödediğiniz yer değil. Yirmi yıldır Berlin’de yaşayan ve Suriye pasaportu taşıyan bir Suriyeli, Şam’daki bir Suriyeli ile aynı kurallara göre mülk satın alır. Suriye vatandaşlığının yanında ikinci bir vatandaşlığa sahip olmak sizi yabancı kategorisine taşımaz.

Bunun asıl sorun çıkardığı yer ikinci kuşaktır: Suriyeli ana babadan yurt dışında doğan ve Suriye vatandaşlıklarını hiç kaydettirmemiş çocuklar. Bunlar sıklıkla Suriyeli olmayan olarak değerlendirilir ve aileler bunu önceden değil, tapu sicilinde öğrenir.

Ailenizde bu durumda biri varsa, uyruk sorununu satın alma sürerken değil, başlamadan önce çözün. Gördüğümüz en yaygın, önlenebilir gecikme budur.

Suriyeliyseniz ve yurt dışından satın alıyorsanız, bu yazıdaki kurallar sizi kısıtlamaz; onun yerine gurbetçi rehberimizi okuyun.

Suriyeli olmayanlar için yasal çerçeve

Suriyeli olmayanların mülk edinmesi 2011 tarihli 11 sayılı Kanun ile düzenlenir. Çerçeve şu an için şöyledir:

• İçişleri Bakanlığı’ndan önceden izin alınması gerekir.
• Bir değişiklik, mülkiyetin bireyden ziyade bir aile yararına olması şartını ve daha önce uygulanan asgari mülk büyüklüğünü kaldırdı.
• 2. madde, Suriyeli olmayanın edindiği mülkü İçişleri Bakanı’nın izni olmadan iki yıl içinde elden çıkarmasını yasaklar.

Bu değişikliğin durumu konusunda açık olmalıyız: Parlamento’dan geçti ve o dönemde nihai imza ve yayımlanmayı beklediği bildirildi. Suriye’de o günden beri yaşananları göz önüne alırsak, güvenmeden önce yürürlükteki metni doğrulayın. Bu kuralları tam bir kesinlikle aktaran her rehber, kamuya açık olarak doğrulanabilenden fazlasını söylemiş olur.

Arap vatandaşlar ve Arap olmayan vatandaşlar

	Arap Birliği vatandaşları	Arap olmayan vatandaşlar
Genel durum	Satın alabilir	Satın alabilir
Ana koşul	Ülkenizle karşılıklılık	Özel onay
Onaylayan merci	İçişleri Bakanlığı	İçişleri Bakanlığı ve Bakanlar Kurulu
Fiilî süre	Daha kısa	Çok daha uzun

Burada işin büyük kısmını yapan kavram karşılıklılıktır: ülkenizin, orada mülk satın alan Suriyelilere uyguladığı muamele, sizin göreceğiniz muameleyi şekillendirir. Olay olay değerlendirilir; bu yüzden hiç kimse bir yazıda yalnızca uyruğa bakarak size güvenilir bir evet ya da hayır veremez.

Miras

Ayrı ve önemli bir değişiklik: Suriyeli olmayanlar, daha önce kısıtlı olan Suriye gayrimenkulünü asgari sınır olmaksızın miras yoluyla edinebilir. Mülkün elden çıkarılmasına ilişkin iki yıllık kısıtlama, edinim tarihinden itibaren yine geçerlidir.

Bu, birçok karma aile için önemlidir: Suriyeli olmayan bir eş ya da hiç Suriye vatandaşlığı taşımamış bir çocuk, Şam’daki bir dairenin payını miras alıyor olabilir. Miras yolunun kendine ait bir usulü vardır; bunu veraset ilamı ve mülkün mirasçılara devri rehberimizde ele alıyoruz.

Şirket yolu ve neden temkinli yaklaşıyoruz

Uygulamada, Arap olmayan bazı yatırımcılar kendi adlarına değil, Suriye’de kayıtlı bir şirket aracılığıyla ya da bir Suriyeli ortakla satın alır. Bu o kadar yaygındır ki size de önerilecektir.

Neyi gerektirdiğine açık gözle bakın. Şirket yapısı kendi tescil, vergi ve yönetim yükümlülüklerini getirir; varlığın adına kayıtlı olduğu bir ortak üzerinden mülk tutmak ise teknik bir ayrıntı değil, gerçek bir risktir. Durumunuza özgü gerektiği gibi hukuki danışmanlık almadan bunların hiçbirini önermeyiz; bunu basit bir kestirme yol olarak sunan herkese de kuşkuyla yaklaşırız.

Süreç nasıl işler

1. Durumunuzu teyit edin: Suriye vatandaşı, Arap vatandaşı ya da Arap olmayan vatandaş.
2. Mülkü doğrulayın: güncel bir tapu sicil kaydı alın ve satıcının kayıtlı malik olduğunu teyit edin. Bkz. satın almadan önce ön araştırma.
3. Mülkiyet türünü kontrol edin. Yalnızca tam tescilli tapu sorunsuzdur; bkz. Suriye’de mülkiyet türleri.
4. Gerekiyorsa, para taahhüt etmeden önce izin için başvurun.
5. Sözleşme ve ödeme; ödemeler usul aşamalarına bağlanır.
6. Tescil: mülkiyet ödemeyle değil, tescille geçer.

İnsanların tersine çevirdiği adım 4’tür. Önce imzalayıp ödeme yapmak, sonra izin yolunun uzun olduğunu ya da mümkün olmadığını öğrenmek, paranın sıkışmasının yoludur.

Dürüst tavsiyemiz

Suriye vatandaşıysanız bu yazı çoğunlukla sizin için geçerli değildir ve yolunuz çok daha basittir. Değilseniz, kurallar mülk sahibi olmanıza izin verir; ancak süreç idaridir, bazı noktalarda takdire bağlıdır ve herhangi bir broşürün gösterdiğinden daha yavaştır. Zaman ayırın, taahhüt etmeden önce izin durumunu yazılı olarak teyit ettirin ve bu işi özel olarak yapan bir avukatla çalışın.

Sık sorulan sorular

Yabancılar Suriye’de mülk sahibi olabilir mi?

Evet. Suriyeli olmayanlar, İçişleri Bakanlığı’nın iznine bağlı olarak gayrimenkul edinebilir. Arap Birliği vatandaşlarına karşılıklılık koşuluyla genellikle daha elverişli davranılır; Arap olmayan ülke vatandaşları ise Bakanlar Kurulu’nun da dahil olduğu daha uzun bir onay sürecinden geçer.

Yurt dışında yaşayan Suriyeliler yabancı sayılır mı?

Hayır. Suriye vatandaşlığına sahipseniz, nerede yaşadığınıza ya da başka bir pasaportunuz olup olmadığına bakılmaksızın Suriyeli olarak satın alırsınız. Sorun, Suriye vatandaşlığı hiç kaydettirilmemiş, yurt dışında doğan çocuklarda ortaya çıkar.

Yabancı, satın aldığı Suriye mülkünü hemen satabilir mi?

Hayır. 2011 tarihli 11 sayılı Kanun’un 2. maddesi, Suriyeli olmayanın edindiği mülkü İçişleri Bakanı’nın izni olmadan iki yıl içinde elden çıkarmasını yasaklar.

Suriyeli olmayan biri Suriye’de mülk miras alabilir mi?

Evet. Suriyeli olmayanlar Suriye mülkünü asgari sınır olmaksızın miras yoluyla edinebilir; ancak edinimden itibaren iki yıl içinde elden çıkarılmasına ilişkin kısıtlama yine geçerlidir.