ABD’den Şam’da daire satın alma 2026
Para transferi iki yıl öncesine göre daha kolay, ancak sonucu yine evraklar belirliyor ve tapu, para çıkmadan önce kontrol edilmeli. Vekâletname ve doğrulanmış bir talep formuyla yürütülen, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki bir alıcı için tam süreç burada.
Amerika Birleşik Devletleri’nde yaşıyor ve Şam’da daire almak istiyorsanız, satın alma aynı anda iki yerde gerçekleşir: kararlarınız ve imzalarınız ABD’de, daireyi görme, doğrulama ve tescil işleri ise Şam’da yürür. Elmas, ikinci yarıda sahadaki kişi olarak çalışır: talebiniz üzerine daireyi buluruz, tapusunu tapu sicilinde kontrol ederiz ve vekâletnameniz uyarınca satın alırız.
- Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımları, FY2026 NDAA kapsamında Aralık 2025’te yürürlükten kaldırıldı. Satış bedelini ABD’deki bir bankadan göndermek, hazırlıkla birlikte yeniden mümkün.
- Suriye hâlâ Terörü Destekleyen Devlet listesinde yer alıyor; adı geçen kişi ve kuruluşlara yönelik yaptırımlar sürüyor. Her transferi önceden bankanızla netleştirin.
- Suriyeli olmayan alıcılar 11/2011 sayılı Kanun‘a tabidir: İçişleri Bakanlığı onayı ve 2 yıl satamama kuralı. Parlamentonun Şubat 2021’de aile ve 140 m² koşullarını gevşetmek için yaptığı oylama imzaya bekliyordu; güvenmeden önce güncel metni doğrulayın.
- Elimizde hazır bir portföy yok. Siz bir talep formu gönderirsiniz, biz uygun daireleri buluruz, siz ödeme yapmadan önce tapuyu doğrularız ve her ödemeyi sözleşmede belgelendiririz.
Aralık 2025’ten sonra ABD’den yapılan transferlerde ne değişti
Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımlarının Aralık 2025’te, FY2026 Ulusal Savunma Yetkilendirme Yasası (NDAA) kapsamında kaldırılması; muhabir bankacılık ilişkilerini, havale akışlarını ve ticaret finansmanını yeniden canlandırmaya başladı. ABD’deki bir alıcı için bunun anlamı şudur: bankalar üzerinden yapılan, belgelenmiş bir mülk ödemesi artık iki yıl öncesinde sıkça olduğu gibi ilk gişede engellenmiyor.
Rahatlama kısmi, tam değil. Suriye hâlâ Terörü Destekleyen Devlet olarak listede ve belirli kişi ve kuruluşlara yönelik yaptırımlar yürürlükte. Uygulamada: bir şey imzalamadan önce ABD’deki bankanızla konuşun, satın alma evraklarını (ön sözleşme, satıcının kimliği, tapu sicil kaydı) sunun ve transferin amacının kabul edildiğine dair yazılı onay alın. yurt dışından Suriye’de mülk ödemesi konusundaki eşlik eden rehberimiz, banka tarafındaki hazırlığı ayrıntılı biçimde anlatıyor.
Kısıtlamaların sona erdiğini varsaymayın. Her büyük transferin bankanızla önceden onaylanması gerekir; aynı evrak için uyum yanıtı bankadan bankaya değişebilir.
Şam'da mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin adınıza arıyor, yerinde görüyor ve tapuyu doğruluyoruz.
Suriye temsilciliğinde vekâletname ve kapsaması gerekenler
Şam’a gelmeniz gerekmez. Satın alma, Şam’da temsilciniz tarafından, ABD’de hazırlayıp Suriye temsilciliğinde imzaladığınız, onaylattığınız ve aslıyla Şam’a gönderdiğiniz bir vekâletname (POA) uyarınca imzalanır. Taslak hazırlamak için tarama işe yarar; tapu sicili ve banka aslıyla çalışır.
Vekâletname her adımı açıkça kapsamalıdır, çünkü Şam’daki bir resmî kurum yalnızca belgede yazanı kabul eder:
- Seçim ve rezervasyon: tarif edilen bir daire için fiyat pazarlığı yapmak ve rezervasyon veya ön sözleşme imzalamak.
- Ödeme: bedeli banka kanalıyla ödemek; buna 15/2021 sayılı Kanun uyarınca bankalar üzerinden ödenen kısım da dahildir.
- İmza ve tescil: kesin satış sözleşmesini imzalamak ve devri tapu sicilinde (tabu) tescil ettirmek.
- Teslim alma: daireyi ve anahtarları teslim almak ve teslim tutanağını imzalamak.
Vekâletnameyi dar tutun: temsilciyi adıyla belirtin, süresini sınırlayın ve sınırsız yetki yerine tarif edilen tek bir dairenin satın alınmasına bağlayın. Para hareket etmeden önce, ifadesinin kabul edileceğini tapu sicil dairesiyle teyit ederiz.
Ödeme yapmadan önce nasıl buluyor ve doğruluyoruz
Elimizde hazır stok bulunmadığından her arama sizin talebinizle başlar: bölge, büyüklük, oda sayısı, kat, cephe ve bütçe. Bu altı alan, kendi ilanlarımızın kullandığı sözlükle aynıdır; bu yüzden talebiniz piyasanın gerçekten sunduklarıyla doğrudan eşleşir.
Her aday için daireyi yerinde görür ve tapuyu sicilde kontrol ederiz: tapu kaydı, satıcının kimliği ve satış yetkisi ile dosyada not edilmiş ipotek, haciz, uyuşmazlık veya rakip hak iddiası. Sahte tapu evrakları ve geçersiz vekâletnameler, yerinde inceleme yapamayan yurt dışındaki alıcılara karşı belgelenmiş dolandırıcılık biçimidir; bu yüzden bu kontrol, herhangi bir rezervasyon ödemesinden önce yapılır. Kısa listedeki dairelerin fotoğraf ve videolarını, sicil bulgularıyla birlikte sade bir dille alırsınız ve karar ancak ondan sonra verilir.
Başlamak için talebinizi mülk talep sayfası üzerinden gönderin: bölge, büyüklük, oda sayısı, kat, cephe, bütçe ve telefon numaranız. Neyin eşleştiğini ve tapu kontrolünün neyi ortaya çıkardığını size yanıtlarız.
Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.
Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.
Mülk talep edinFotoğraf ve video raporuyla kapanış ve teslim
Kapanış, belgelenmiş üç aşamada ilerler. Birincisi, ön sözleşme daireyi, toplam fiyatı ve tüm ödeme planını (her taksit tarihi, tutarı ve yöntemiyle) belirtir; böylece sonraki ödemeler, kapattıkları sözleşme satırına atıf yapar. İkincisi, bedel izlenebilir kanallarla ödenir ve her taksit için makbuzlar saklanır; buna 15/2021 sayılı Kanun uyarınca bankalar üzerinden ödenen değer payı da dahildir. Üçüncüsü, kesin sözleşme imzalanır ve devir tapuda tescil edilir; mülkiyetin hukuken geçtiği an budur.
Sözleşme tutarlarını yeni lirayla okuyun: 1 Ocak 2026’dan itibaren 100 eski lira = 1 yeni lira; kur Temmuz 2026’da dolar başına yaklaşık 122’dir. Eski lira ve yeni lira rakamlarının asla karıştırılmaması için her sözleşme tutarının para birimini açıkça belirtin.
Teslimde, dairenin teslim alındığı hâlini (odalar, ince işler, sayaçlar ve anahtarlar) fotoğraf ve video raporu olarak kaydeder, imzalı teslim tutanağı ve tescil belgeleriyle birlikte size göndeririz. Bu dosya, açtığınız talebi kapatır.
SSS
Şam’a gelmeden satın alabilir miyim?
Evet. Standart yol, ABD’deki Suriye temsilciliğinde imzalanan ve aslıyla Şam’a gönderilen bir vekâletname ile uzaktan doğrulamanın birleşimidir: yerinde görme, tapu sicilinde mülkiyet kontrolü ve her adım için fotoğraf ve video raporları. Vekâletnameyi siz imzalarsınız; Şam tarafını onun kapsamında biz yürütürüz.
Yaptırımlar tamamen kalktı mı?
Hayır. Aralık 2025’te yalnızca Sezar Yasası’nın ikincil yaptırımları kaldırıldı. Suriye hâlâ Terörü Destekleyen Devlet listesinde ve adı geçen kişi ve kuruluşlara yönelik yaptırımlar yürürlükte. Her transferi, satın alma evrakları elinizdeyken ABD’deki bankanızla önceden netleştirin.
Taksitler nasıl belgelendirilir?
Her taksit, ön sözleşmeye tarihi, tutarı ve ödeme yöntemiyle yazılır ve her ödeme izlenebilir bir kanaldan yapılarak makbuzu saklanır. Kesin sözleşme ve tescil aynı plana atıf yapar; böylece fiyatın tüm izi tek bir dosyada okunur.
Nereden başlamalıyım?
Talebinizi (bölge, büyüklük, oda sayısı, kat, cephe, bütçe, telefon) mülk talep sayfası üzerinden gönderin. Siz herhangi bir şeye bağlanmadan önce, uygun daireleri ve tapu bulgularını size yanıtlarız.
- Sezar Yasası ikincil yaptırımlarının kaldırılması, Aralık 2025, FY2026 Ulusal Savunma Yetkilendirme Yasası kapsamında
- Suriye’nin Terörü Destekleyen Devlet olarak listelenmesi: hâlâ yürürlükte; adı geçen kişi ve kuruluşlar yaptırım altında
- Suriyeli olmayanların mülkiyeti: 11/2011 sayılı Kanun (İçişleri Bakanlığı onayı, 2 yıl satamama); aile ve 140 m² koşullarına ilişkin Şubat 2021 parlamento oylaması imzaya bekliyordu: güncel metni doğrulayın
- Bankalar üzerinden ödeme: 15/2021 sayılı Kanun uyarınca değerin %15’i banka kanalıyla
- Yeni lira: 1 Ocak 2026’dan itibaren 100 eski = 1 yeni; kur Temmuz 2026’da dolar başına yaklaşık 122
Yalnızca genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. İmzalamadan önce mülkiyet kurallarını bir avukatla, transfer adımlarını bankanızla teyit edin.
Aradığınızı bulamadınız mı? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin için arayalım, yerinde görelim ve tapuyu doğrulayalım.
Şam'da daire bulmak artık Elmas'la daha kolay
Dört kısa adım. Yalnızca adınızı ve numaranızı istiyoruz.
Bölge Birden fazla seçebilirsiniz
Daire detayları İsteğe bağlı: sizin için önemli olmayanları atlayın
Yaklaşık bütçe
Size nasıl ulaşalım?
Genellikle bir iş saati içinde yanıt veriyoruz. Numaranız kimseyle paylaşılmaz.
Talebinizi aldık.
WhatsApp'ta devam edinABD’den mi satın alıyorsunuz? Alım talebinizi gönderin
Bölge, büyüklük, oda sayısı, kat, cephe, bütçe: bu rehberde bağlantısı verilen talep sayfasından gönderin; uygun daireleri ve tapu bulgularını size yanıtlarız.