Şam’da aracısız mülk almak: neyi gerçekten tasarruf edersiniz, neyi kaybedersiniz

“Aracısız”, Google’a “Şam emlak” yazdığınızda önerdiği ikinci ifadedir. Biz bir emlak ofisiyiz; yine de sorunun yerinde olduğunu ve görmezden gelmek yerine açık bir cevabı hak ettiğini düşünüyoruz.

Durumu net koyalım: mülkü doğrudan sahibinden almak mümkündür ve meşrudur ve komisyondan tasarruf ettirir. Asıl soru yapılıp yapılamayacağı değil, onun yerine neyi sizin üstlendiğinizdir.

Gerçekte neyi tasarruf edersiniz

Komisyonu. Hepsi bu ve bu, inkâr etmediğimiz gerçek bir tasarruftur. Büyük bir işlemde tutar hatırı sayılırdır.

Onun yerine neyi üstlenirsiniz

• Mülkiyetin doğrulanması. Tapu sicil kaydını çıkarmak, şerhleri okumak, satıcının tapuda kayıtlı malik olduğundan emin olmak. Gerekli özen yazımıza bakın.
• Fiyatın değerlendirilmesi. İlanlarda istenen fiyatı değil, aynı sokakta gerçekte neyin satıldığını bilmek; Suriye piyasasında ikisi arasındaki fark büyüktür.
• Satış vekâletnameyle yapılıyorsa vekâletnamenin incelenmesi; en riskli noktalardan biridir.
• Maliye dairelerinde ve tapu sicilinde işlemin takibi.
• Sözleşmenin kaleme alınması ve ödemelerin aşamalara bağlanması: satış sözleşmesi maddeleri.

Bunların her birini kendiniz yapabilirsiniz. Mesele, hepsini yapmanız ve her birinde neye baktığınızı bilmenizdir.

Doğrudan alım ne zaman mantıklıdır

Açıkça söyleyelim: bu durumlarda bir ofise ihtiyacınız yok:

• Satıcı sizin tanıdığınız biri ve ona güveniniz uzun süreli bir tanışıklığa dayanıyor.
• Mülk temiz bir yeşil tapu, satıcı imzayı bizzat atıyor, ne oturan var ne de şerh.
• Siz Şam’dasınız ve işlemi kendiniz takip edebilirsiniz.
• Sözleşmeyi inceleyen uzman bir avukatınız var.

Son maddenin, her şeyi tasarruf etmediğiniz anlamına geldiğine dikkat edin; maliyetin bir kısmını avukata aktardınız ve bu sağlıklı bir karardır.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Doğrudan alım ne zaman hatadır

• Suriye dışındaysanız ve mülkü görüp takip edemiyorsanız.
• Satış malikin imzasıyla değil, vekâletnameyle yapılıyorsa.
• Mülkiyet yeşil tapu dışındaysa: kooperatif devri, mahkeme kararı, veraset zinciri.
• Mülk kullanımdaysa ya da üzerinde bir şerh varsa.
• Bölgenin gerçek fiyatını bilmiyorsanız.

Bu durumlarda tasarruf edeceğiniz komisyon, kaybetme ihtimalinden çok daha küçüktür. Bu bir pazarlama korkutması değil: bize tam olarak bu durumlar sorun yaşandıktan sonra ulaşıyor; o zaman düzeltmek daha zor ve daha pahalıdır.

Pek çok kişinin gözden kaçırdığı üçüncü seçenek

Mesele “ofis ya da ofissiz” değil. Mülkü kendiniz bulup sahibiyle doğrudan anlaşabilir, ardından imzadan önce sicil kaydını ve sözleşmeyi inceleyecek birinden bağımsız bir hizmet olarak yardım alabilirsiniz.

Tasarruf etmek isteyip riski azaltmak isteyene önerdiğimiz budur: aracılığa ihtiyacınız yoksa aracılığa değil, doğrulamaya ödeme yapın.

Bir ofis seçmeye karar verirseniz nasıl seçersiniz

1. Yalnızca bir telefon numarası değil, ziyaret edebileceğiniz bilinen bir yeri olsun.
2. Herhangi bir tutar istemeden önce size tapu sicil kaydını göstersin.
3. Mülk hak ettiğinde size “bunu almayın” desin.
4. Komisyonu önceden belli ve yazılı olsun.
5. Mülkün “bugün satılacağı” bahanesiyle sizi sıkıştırmasın.

Üçüncü madde pratikte belirleyicidir. Sizi hiç bir mülkten vazgeçirmemiş bir ofis, öğüt veren değil, satan bir ofistir.

Sık sorulan sorular

Aracısız alım yasal mı?

Evet, tamamen. Doğrudan malikle sözleşme yapabilirsiniz. Mesele hukuki değil; mülkiyetin doğrulanmasını, fiyatın değerlendirilmesini ve işlemin takibini kimin üstlendiğiyle ilgili.

Şam’da emlak ofisinin komisyonu ne kadar?

Ofise ve işlemin türüne göre değişir. Önemli olan, başlamadan önce belli ve yazılı olması ve hangi hizmetleri kapsayıp hangilerini kapsamadığını bilmenizdir.

İkisi arasındaki orta yol nedir?

Mülkü bulup malikle kendiniz anlaşmak, ardından imzadan önce tapu sicil kaydını ve sözleşmeyi inceleyecek birinden bağımsız bir hizmet olarak yardım almak. Aracılığa değil, doğrulamaya ödeme yaparsınız.