Şam ve kırsalında plan aşamasında daireler 2026: projeler nasıl karşılaştırılır

Şam’da veya kırsalında plan aşamasındaki hangi proje beklemeye değer? Yanıt tek bir proje değil, çünkü piyasada beş yol var: düzenlenmiş bölgelerin içindeki Marota City ve Basilia City, daha yakın ve daha düşük aralıktaki Dummar ile Kudsaya, ve fiyat listesinin en üstündeki Yaafour 963. Bu yazı hepsini, her birinin fiyat aralığıyla birlikte tek tabloda topluyor, ardından seçimi belirleyen sorulara geçiyor.

Bu yazıdaki rakamlar ne anlama geliyor

Önce bir nokta: buradaki rakamlar ilan edilen veya araştırılan rakamlardır, resmî bir ortalama değil. Ağustos 2026 taraması yayımlanmış ilanların kendisinden hareket eder; yani bir rakam, satışın hangi fiyatla kapandığını değil, satıcıların ne istediğini anlatır. Bu yüzden her projede tek bir rakam değil, bir aralık görürsünüz.

Birimin fiyatı kule, kat, manzara, büyüklük ve ödeme planıyla değişir. Aynı projedeki iki daire birbirinden çok farklı olabilir; bu yüzden projenin başlangıç fiyatını değil, size sunulan birimin fiyatını sorun. Bunun sizin için anlamı: bir projeyi tek bir ilan rakamına göre değil, bir aralığa ve tanımlı bir birime göre değerlendirin.

Bu aralıkları sizin için gerçekten mevcut olan birimlerle karşılaştırmamızı isterseniz, büyüklüğünüzü ve bütçenizi Mülk talebi üzerinden gönderin; yazılı bir karşılaştırmayla size dönelim.

Ana projeler tek tabloda

Bu rakamlar kaynaklarda belirtildiği gibidir ve birime ve teklife göre değişen tahminlerdir:

Marota City ve Basilia City: düzenlenmiş bölgeler

Marota City, Şam’daki en büyük düzenlenmiş projedir. Ağustos 2026’da ilan edilen rakamlar metre fiyatını 1.000–2.500 $ olarak veriyor; bazı tekliflerde daireler yaklaşık 200.000 $’dan başlıyor. Geniş aralık doğaldır: proje aşamalı inşa ediliyor ve bir kule ile diğeri, bir manzara ile diğeri arasındaki fark büyüktür. Ayrıntısı Marota City rehberimizde.

Basilia City, 66 sayılı Kararname kapsamındaki ikinci düzenlenmiş bölgedir ve Marota’yı mümkün kılan aynı çerçevede ilerler: plansız yapılaşma yerine açık ruhsatlandırmalı planlı alanlar. Kaynağımız bağımsız bir tarama içermediği için bunun için sayısal bir aralık belirlemiyoruz; fiyatı birime göre teklifte belirtilir. Tam açıklama sitedeki Basilia City rehberimizde.

Bunun sizin için anlamı: iki bölge size planlı bir konum ve daha net bir ruhsatlandırma sunar, metre başına daha yüksek fiyatla. Kararınız düzenlemeye dayanıyorsa buradan başlarsınız.

Dummar ve Kudsaya: daha yakın aralık, daha düşük fiyat

İki düzenlenmiş bölgenin dışında Ağustos 2026 taraması iki daha düşük aralık sunuyor. Dummar ve Dummar Heights’ta metre fiyatı yaklaşık 800–1.200 $ civarında. Modern Kudsaya projelerinde 950–1.150 $ arasında; Abyat Hills birimlerinin yaklaşık 100.000 $’dan başladığı bildiriliyor. Bunlar, daha küçük bir bütçeyle Şam’a yakın kalmak isteyen alıcı için iki yoldur.

İki bölge arasındaki fark yalnızca fiyat değil, yapının türü ve hizmetlerdir. Bunun sizin için anlamı: Kudsaya ve Dummar bütçe sorusuna yanıt verir, ancak aradaki farkı net bir kazanç saymadan önce ruhsatı ve hizmetleri kontrol edin.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Yaafour 963: ayrıntılı planla en yüksek fiyat

Yaafour 963 fiyat listesinin en üstünde yer alıyor. Haziran 2026 proje yazısına göre daireler yaklaşık 300.000 $’dan, iki yatak odalı birim ise yaklaşık 168,7 m²’den başlıyor. Ödeme planı açıkça belirtilmiş: rezervasyonda %15 ve inşaat aşamaları boyunca %70, kalanı teslimde; teslimin 2029’un ikinci çeyreğinde olması bekleniyor.

Proje tam mülkiyetli (freehold) ve tüm uyruklara açık olarak tanımlanıyor; bu, yurt dışındaki bir alıcı için önemli bir farktır. Ancak teslim tarihi ve son taksit, fiyatın büyük kısmının inşaat yılları boyunca sizin üzerinizde kalması demektir. Bunun sizin için anlamı: Yaafour, tam mülkiyet ve daha yüksek bir standart arayan, 2029’a uzanan nakit taahhüdünü taşıyabilecek alıcıya uygundur.

Aralarından nasıl seçilir

Hiçbir proje mutlak anlamda en iyisi değildir. Karar, sırayla dört sorudan çıkar:

• Metre fiyatı değil, toplam bütçe. İnşaat ve teslim ödemeleri dahil ulaşabileceğiniz en yüksek tutarı belirleyin, sonra hangi projenin bunun içine düştüğüne bakın.
• Ödeme planını taşıma gücünüz. %15 ardından %70 gibi bir plan yıllarca tekrarlanan likidite gerektirir; ritmi size uyan planı seçin.
• Teslim tarihi ve konuta ne zaman ihtiyacınız olduğu. Bu yıl bir eve ihtiyacı olan, fiyatı ne olursa olsun yıllar sonra teslim edilecek bir projeyi beklemez.
• Konum ve günlük güzergâhınız. Seçimi işinize ve çocuklarınızın okuluna yakın tutun; çünkü günlük mesafe, metre fiyatında görünmeyen bir maliyettir.

Bu sorulardan sonra bir sınama kalıyor: size sunulan birim gerçekten orada mı, ruhsatı sağlam mı ve yazılı bir fiyatı var mı? Şam dışındayken bunu sizin adınıza biz kontrol ederiz. Taksitleri tartıyorsanız, plan yalnızca arkasındaki ruhsat ve yazılı takvim kadar güvenlidir.

Birimin kendi fiyatını ne belirler

Projeyi seçtikten sonra bile projenin içindeki fiyat değişkendir: kule, kat, manzara, büyüklük ve ödeme planı toplama girer. Tek bir başlangıç fiyatı ilan edilse bile, alçak katta iç manzaralı bir daire ile yüksek katta açık manzaralı bir daire aynı değildir. Kararınızı ilandaki en düşük rakama değil, alacağınız birime dayandırın. Daha geniş tablo için bkz. Suriye’de bir ev ne kadar ve Suriye’de mülk nasıl satın alınır.

Sık sorulan sorular

Bunlar resmî fiyatlar mı?

Hayır. İlan edilen veya araştırılan rakamlardır, resmî ortalama değil. Birimin kendi fiyatı kule, kat, manzara, büyüklük ve ödeme planıyla değişir; bu yüzden size sunulan birimin fiyatını sorun.

Daha küçük bütçede hangi proje en iyisi?

Hiçbir projeye mutlak anlamda en iyisi demiyoruz. Kaynaklarda Dummar ve Kudsaya ilan edilen metre fiyatında daha düşük, Abyat Hills birimlerinin ise yaklaşık 100.000 $’dan başladığı bildiriliyor. Karar yine teslim tarihine, konuma ve ödeme planını taşıma gücüne bağlıdır.

Yaafour 963’ün ödeme planı nedir?

Haziran 2026 proje yazısına göre rezervasyonda %15 ve inşaat süresince %70, kalanı teslimde; teslimin 2029’un ikinci çeyreğinde olması bekleniyor.

Yabancı bu projelerden satın alabilir mi?

Yaafour 963 tam mülkiyetli ve tüm uyruklara açık olarak tanımlanıyor. Diğer projeler yerel düzenleme ve ruhsatlandırma çerçevelerine tabidir; herhangi bir ödemeden önce, sunulan birim için mülkiyet koşullarının yazılı teyidini isteriz.

Karşılaştırmada ne yapıyorsunuz?

Büyüklüğünüzü ve bütçenizi alır, bu projelerde fiilen hangi birimlerin mevcut olduğunu kontrol eder ve yazılı fiyatlar ve ödeme planlarıyla bir karşılaştırma geri göndeririz. Elimizde mülk stoku yok; alıcı için çalışıyoruz.