شقق قيد الإنشاء في دمشق وريفها 2026: مقارنة المشاريع وخطة الاختيار

السؤال الذي يصلنا من كثير من المشترين في 2026 واحد: أي مشروع قيد الإنشاء في دمشق أو ريفها يستحق أن أنتظر عليه؟ والجواب ليس مشروعاً واحداً، فالسوق اليوم يضم خمسة مسارات مختلفة: ماروتا سيتي وباسيليا سيتي داخل التنظيم، ودمر وقدسية في نطاق أقرب وأرخص، ويعفور 963 في أعلى قائمة الأسعار. هذا المقال يضعها في جدول واحد بنطاق أسعار كل منها، ثم يشرح الأسئلة التي تحسم الاختيار.

ما تعنيه الأرقام في هذا المقال

قبل الجدول، نقطة تحمي قرارك: الأرقام هنا أسعار معروضة أو موثّقة في مسح بحثي، وليست متوسطاً رسمياً. مسح أسعار آب 2026 الذي نعتمد عليه يعمل على الإعلانات المنشورة نفسها، أي أن الرقم يصف ما يطلبه المعلنون لا ما أُغلق عليه البيع. ولهذا تجد لكل مشروع نطاقاً واسعاً لا رقماً واحداً.

وسعر الوحدة نفسها يتحرك بحسب البرج والطابق والإطلالة والمساحة وجدول السداد. قد تختلف شقة في المشروع ذاته عن أخرى بفارق يمنع المقارنة، فاطلب دائماً سعر الوحدة المعروضة عليك لا سعر بداية المشروع. معنى هذا لك: لا تحكم على مشروع برقم معلن واحد، بل بنطاق وبسعر وحدة محددة.

إن أردت أن نضع هذه الأرقام أمام وحدات فعلية متاحة لك، أرسل مساحتك وميزانيتك عبر نموذج طلب عقار ونعود إليك بمقارنة مكتوبة.

المشاريع الأساسية في جدول واحد

هذه الأرقام كما وردت في المصادر، وهي تقديرية وقابلة للتغيير بحسب الوحدة والعرض:

ماروتا سيتي وباسيليا سيتي: المنطقتان التنظيميتان

ماروتا سيتي أكبر المشاريع التنظيمية في دمشق، وتشير الأرقام المعروضة في آب 2026 إلى سعر متر بين 1,000 و2,500 دولار، مع شقق يبدأ سعرها من نحو 200,000 دولار في بعض العروض. النطاق الواسع طبيعي: المشروع يُبنى على مراحل، والفرق بين برج وآخر وبين إطلالة وأخرى كبير. تفاصيله وأشواطه في دليل ماروتا سيتي الشامل 2026.

باسيليا سيتي هي المنطقة التنظيمية الثانية في إطار المرسوم 66، أي أنها تسير في الإطار ذاته الذي جعل ماروتا ممكنة: مناطق مُخطَّطة بتراخيص واضحة لا بناء عشوائي. لا نثبّت لها نطاقاً رقمياً لعدم توفّر مسح مستقل بها في مصدرنا، وسعرها يُحدد في العرض بحسب الوحدة. الشرح الكامل في دليل باسيليا سيتي.

معنى هذا لك: المنطقتان تعطيانك موقعاً منظماً وترخيصاً أوضح، ومقابله سعر متر أعلى. من كان قراره على النظام لا على السعر يبدأ من هنا.

دمر وقدسية: نطاق أقرب وسعر أدنى

خارج المنطقتين التنظيميتين، يقدّم مسح آب 2026 نطاقين أدنى. في دمر ودمر هايتس يقترب سعر المتر من 800 إلى 1,200 دولار. وفي مشاريع قدسية الحديثة يقع بين 950 و1,150 دولاراً، مع وحدات في أبيات هيلز يُشار إلى سعرها من نحو 100,000 دولار. هذان مساران لمن يريد البقاء قريباً من دمشق بميزانية أصغر.

الفرق بين المنطقتين ليس في السعر وحده، بل في نوع العمران والخدمات المحيطة. صفحة عقارات قدسية تجمع ما يتصل بها من وحدات وضوابط. معنى هذا لك: قدسية ودمر تجيبان سؤال الميزانية، لكن تحقّق من الترخيص والخدمات قبل أن تحسب الفرق ربحاً صافياً.

دليل مجاني للمغتربين

اشتر في دمشق وأنت خارج سوريا

سبع خطوات بالترتيب في ثلاث صفحات: ما تفحصه قبل أن تدفع، وما تطلبه مكتوباً، وعلامات التوقف.

بلد الإقامة (اختياري) ألمانيا تركيا السعودية الإمارات الولايات المتحدة هولندا السويد بريطانيا كندا لبنان الأردن الكويت قطر فرنسا النمسا مصر داخل سوريا بلد آخر حمّل الدليل لا تملأ هذا الحقل

يصلك الدليل فوراً. قد نراسلك على واتساب لنسألك إن احتجت مساعدة. لا نشارك رقمك مع أي جهة.

✓الدليل جاهز حمّل الدليل (PDF)

تبحث عن عقار محدد؟ أخبرنا بالمنطقة والميزانية ونبحث لك عنه.

اطلب عقارك

يعفور 963: الأعلى سعراً وخطة دفع مفصّلة

يعفور 963 يقع في أعلى القائمة السعرية. بحسب مقال المشروع المنشور في حزيران 2026، تبدأ الشقق من نحو 300,000 دولار، والشقة بغرفتين تبدأ مساحتها من نحو 168.7 متراً مربعاً. وما يميزه هنا أن خطة السداد معلنة بوضوح: 15% عند الحجز و70% على مراحل البناء، والباقي عند التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

ويوصف المشروع بأنه ملكية حرة مفتوحة لكل الجنسيات، وهو فارق يهم المشتري من الخارج تحديداً. لكن موعد التسليم والدفعة الأخيرة يعنيان أن معظم ثمن الوحدة يبقى على ذمتك خلال سنوات البناء. معنى هذا لك: يعفور يناسب من يبحث عن مواصفات أعلى وملكية حرة، ويحتمل التزاماً نقدياً ممتداً حتى 2029.

كيف تختار بين هذه المشاريع

لا يوجد مشروع أفضل مطلق. القرار يخرج من أربعة أسئلة مرتّبة:

• الميزانية الإجمالية، لا سعر المتر. حدّد أعلى مبلغ تقدر عليه شاملاً دفعات البناء والتسليم، ثم قارن أي مشروع يقع ضمنه.
• قدرتك على الالتزام بجدول السداد. خطة مثل 15% ثم 70% تفرض عليك سيولة متكررة لسنوات، فاختر الخطة التي يناسبك إيقاعها لا التي تبدو أسهل في الإعلان.
• موعد التسليم وحاجتك للسكن. من يحتاج بيتاً هذا العام لا ينتظر مشروعاً يُسلَّم بعد سنوات، مهما كان سعره.
• الموقع ووجهتك اليومية. قرّب اختيارك من عملك ومدارس أبنائك، فالمسافة اليومية تكلفة لا تظهر في سعر المتر.

وبعد هذه الأسئلة يبقى الاختبار الأخير: هل الوحدة المعروضة عليك موجودة فعلاً، بترخيص سليم، وبسعر مكتوب؟ نحن من يتحقق من ذلك نيابة عنك إن كنت خارج دمشق. أما إن كنت تدرس التقسيط، فمتى يكون آمناً مبيّن في مقال الشراء بالتقسيط في دمشق.

ما الذي يحدد سعر الوحدة نفسها

حتى بعد اختيار المشروع، يبقى السعر داخله متغيراً. البرج والطابق والإطلالة والمساحة وجدول السداد كلها تدخل في الحساب. شقة في طابق منخفض بإطلالة داخلية ليست كشقة في طابق علوي بإطلالة مفتوحة، ولو كان المعروض سعر بداية واحد للمشروع. لذلك لا تبنِ قرارك على أقل رقم في الإعلان، بل على سعر الوحدة التي ستحصل عليها فعلاً. ولمحة عن مستويات الأسعار في المدينة كاملة، راجع مقال أسعار الشقق في دمشق 2026.

أسئلة شائعة

هل هذه الأسعار رسمية؟

لا. هي أسعار معروضة أو موثّقة في مسح بحثي، وليست متوسطاً رسمياً. سعر الوحدة نفسها يتغير بحسب البرج والطابق والإطلالة والمساحة وجدول السداد، فاطلب سعر الوحدة المعروضة عليك.

أي مشروع أفضل لمن ميزانيته أقل؟

لا نقول إن مشروعاً أفضل مطلق. في حدود المصادر، دمر وقدسية أدنى في سعر المتر المعروض، ووحدات أبيات هيلز يُشار إلى سعرها من نحو 100,000 دولار. القرار يبقى مرتبطاً بموعد التسليم والموقع والالتزام بالسداد.

ما خطة الدفع في يعفور 963؟

بحسب مقال المشروع في حزيران 2026، دفعة 15% عند الحجز و70% خلال البناء، والباقي عند التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

هل يمكن للأجنبي أن يشتري في هذه المشاريع؟

يوصف يعفور 963 بأنه ملكية حرة مفتوحة لكل الجنسيات. أما بقية المشاريع فتندرج في الأطر التنظيمية والترخيصية المحلية، ونطلب تأكيداً مكتوباً لشروط التملك في الوحدة المعروضة قبل أي دفعة.

ما الذي تفعلونه أنتم في المقارنة؟

نأخذ مساحتك وميزانيتك، ونتحقق من الوحدات المتاحة فعلاً في هذه المشاريع، ونعيد إليك مقارنة بأسعار وخطط دفع مكتوبة. نحن لا نملك مخزوناً عقارياً، بل نعمل لحساب المشتري.