Şam’da daire kiralama: sözleşme, gerekli belgeler ve tarafların hakları
Tescilli kira sözleşmesi sıradan bir sözleşme gibi değildir ve fark imza anında değil, anlaşmazlıkta ortaya çıkar. Kiracının ve malikin anlaşmadan önce bilmesi gerekenler bunlar.
Şam’da kira piyasası hareketli ve yaşanan sorunların çoğunun nedeni, bedel üzerindeki bir anlaşmazlık değil, sözleşmede eksik bir madde. Bu yazı, iki tarafın da bilmesi gerekenleri açıklıyor.
- Tescilli sözleşme ile sıradan sözleşmeyi ayırt edin; fark esastır.
- Süreyi, bedeli ve para birimini ve döviz kuru referansını belirleyin.
- Teslimde mülkün ve eşyaların durumunu belgeleyin.
- Bakımı ve faturaları kimin üstleneceği konusunda önceden anlaşın.
- Yenilemede artış mekanizmasını sabitleyin.
Tescilli sözleşme ve sıradan sözleşme
Bu, bütün bölümdeki en önemli ayrımdır. Yetkili makamda tescil edilmiş bir kira sözleşmesi, kiracıya tescilsiz sıradan bir sözleşmeden çok daha güçlü bir konum verir ve bu, mülkün tahliyesinin kolaylığına doğrudan yansır.
Bu yüzden bu madde iki tarafı da karşılıklı iki yönden ilgilendirir: kiracı istikrar ister, malik süre bitince mülkünü geri almak ister. Önceden netlik, sonradan sürpriz yaşamaktan iyidir.
Bu alıcıyı da ilgilendirir: kiralanmış bir mülk satın alan, mevcut kira durumunu devralır. Bu yüzden “mülkü kim hangi sözleşmeyle kullanıyor?” sorusunu satış sözleşmesini imzalamadan önce yazısındaki gibi ilk kontrol ettiklerimiz arasına koyuyoruz.
Şam'da mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin adınıza arıyor, yerinde görüyor ve tapuyu doğruluyoruz.
Genellikle gereken belgeler
- İki tarafın kimlikleri ya da yerine geçen belgeler.
- Kiralayanın mülkiyetini kanıtlayan belge ya da vekilse sıfatı.
- Kiralama malik adına yapılıyorsa onaylı bir vekâletname.
- İki imzalı nüsha olarak sözleşme.
- Tescilde yetkili makamın istediği belgeler.
Kiracıyı uyarıyoruz: size kiralayanın mülkün maliki olduğundan ya da kiralama yetkisine sahip olduğundan emin olun. Sıfatı olmayan birinden kiralamak, geç ortaya çıkan bir sorundur.
Sözleşmenin yazması gereken maddeler
- Mülkün doğru belirlenmesi, numarası ve içerdiği eklentiler.
- Süre ile başlangıç ve bitiş tarihi.
- Bedel ve para birimi ile ödeme tarihleri; anlaşma para birimi ödeme para biriminden farklıysa döviz kuru referansı.
- Depozito, tutarı ve iade koşulları.
- Bakım: malikin üstlendikleri ve kiracının üstlendikleri.
- Faturalar: elektrik, su ve ortak hizmetler.
- Yenilemede artış ve hesaplanma yöntemi.
- Tahliye ve koşulları ile önceden ihtar.
- Alt kiralamanın yasaklanması ya da izin verilmesi.
Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.
Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.
Mülk talep edinTeslim tutanağı: çoğu anlaşmazlığı önleyen madde
Teslim sırasında mülkün durumunu belgeleyen bir tutanak düzenleyin: boya, sıhhi tesisat, elektrik, mutfak ve sayaç okumaları. Eşyalıysa, her parçanın durumuyla birlikte bir eşya listesi ve tarihli fotoğraflar ekleyin.
Tahliyede depozito anlaşmazlığını çözen bu tutanaktır. Onsuz mesele, söze karşı söze döner.
Suriye dışında yaşayan malik için
Yurt dışından mülk kiralamak özel bir düzenleme gerektirir: kiralama ve tahsil için açık yetkileri olan bir vekil, bedelin tahsili ve havalesi için net bir mekanizma, bakımı ve şikâyetleri kimin takip edeceği ve oturanın gerçekten kiracının kendisi olduğunu düzenli olarak kimin doğrulayacağı.
Fiilen yönetilmeyen kiralık bir mülkün durumu ve değeri geriler. Bu, gayrimenkul yatırımının temel ilkelerindeki altı noktadan biridir.
Vergi notu
Suriyeli maliklerin konut kira gelirinden alınan verginin yakın tarihli vergi değişiklikleri kapsamında kaldırıldığı dolaşıma girdi. Malikseniz, buna dayanmadan önce güncel durumu yetkili makamdan doğrulayın; gayrimenkul vergilerine ilişkin ayrıntılar gayrimenkul satış vergisi ve harçlar yazısında.
Sık sorulan sorular
Tescilli ve sıradan kira sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Yetkili makamda tescil edilmiş sözleşme kiracıya daha güçlü bir konum verir ve tahliyenin kolaylığına yansır; tescilsiz sıradan sözleşme ise anlaşmazlıkta iki tarafı da daha zayıf bırakır. Hangisini imzaladığınızı bilin.
Depozitoyu kaybolmaktan ne korur?
Mülkün durumunu ve sayaç okumalarını belgeleyen, iki tarafça imzalanmış bir teslim tutanağı; varsa tarihli fotoğraflar ve eşya listesiyle birlikte. Onsuz depozito anlaşmazlığı söze karşı söze döner.
Kiralanmış bir mülk satın aldım; durumum nedir?
Kiralanmış bir mülk satın alan, mevcut kira durumunu devralır; bu yüzden bir kiracının bulunup bulunmadığı ve sözleşmesinin türü satın almadan sonra değil, önce doğrulanmalıdır.
- Şam piyasasındaki uygulamaya dayanan genel bir yönlendirmedir, hukuki danışmanlık değildir.
- Kira hükümleri ve sözleşmelerin tescili değişebilecek mevzuata tabidir; yetkili makama ya da bir avukata başvurun.
Aradığınızı bulamadınız mı? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin için arayalım, yerinde görelim ve tapuyu doğrulayalım.
Şam'da daire bulmak artık Elmas'la daha kolay
Dört kısa adım. Yalnızca adınızı ve numaranızı istiyoruz.
Bölge Birden fazla seçebilirsiniz
Daire detayları İsteğe bağlı: sizin için önemli olmayanları atlayın
Yaklaşık bütçe
Size nasıl ulaşalım?
Genellikle bir iş saati içinde yanıt veriyoruz. Numaranız kimseyle paylaşılmaz.
Talebinizi aldık.
WhatsApp'ta devam edinKiralık mülk mü arıyorsunuz, yoksa mülkünüzü mü kiralamak istiyorsunuz?
Suriye dışında yaşayan maliklerin kiralama ve yönetimini üstleniyor, kiracıya mülkü ve sözleşmeyi doğrulamada yardımcı oluyoruz. Bize ulaşın.