Suriye gayrimenkul vergisi güncellemesi 2026: rayiç değer esası ve banka depozito şartı

Alıcıların çoğu bir değişiklik haberi duyduğunda tek bir soru sorar: bu değişiklik imzadan önce beni etkiler mi? 2026’da Suriye gayrimenkul piyasasında banka depozito şartının hafifletilmesi konuşuluyor; 2021 tarihli 15 sayılı Kanun’la getirilen rayiç değer esası ise verginin hesaplandığı temel olmaya devam ediyor. Bu yazı bir haber güncellemesidir, temel bir anlatım değildir. Neyin değiştiğini, neyin değişmediğini ve taahhüt vermeden önce nelerin netleştirilmesi gerektiğini ortaya koyar. Kanunun tam açıklaması gayrimenkul satış vergisi yazımızdadır.

Neyin değiştiği ve neyin değişmediği

2021 tarihli 15 sayılı Kanun, vergi hesabını 1997’ye dayanan eski takdir esasından çıkarıp mülk biriminin rayiç değerine taşıdı. Bu değer komitelerce belirlenir, coğrafi bilgi sistemiyle elektronik haritalar üzerinde sabitlenir ve birimin özelliklerine göre değerin en fazla dörtte biri kadar artırılıp azaltılabilir. Kalıcı olan değişiklik bu yapısal değişikliktir; eski esas geri dönmedi.

2026’da görünen şey, 1997 esasına dönüş değil, usule ilişkin bir kolaylık haberidir. Bu ayrım önemlidir: kolaylık, değerin bir kısmının nasıl ödeneceğiyle ilgilidir; verginin kendisi rayiç değer üzerinden hesaplanmaya devam eder.

İmzadan önce anlaşmanızdaki vergi kalemini bizim kontrol etmemizi isterseniz, Mülk talebi sayfasından mülk türünü ve üzerinde anlaştığınız fiyatı bize gönderin; bunun neye karşılık geldiğini size ortaya koyalım.

Kanun kapsamında yaygın olarak anılan oranlar

Bunlar, 2021 tarihli 15 sayılı Kanun için gayrimenkul kaynaklarında yer alan ve yaygın olarak anılan oranlardır. Oranları olduğu gibi aktarıyoruz. Yazının sonunda sıralanan kaynaklar bu oranları aktarır, kendileri belirlemez.

Vergi, ikinizin üzerinde anlaştığı fiyat farklıysa bile, birimin rayiç değeri üzerinden hesaplanır. Bu fark tek başına işlemin tutarını değiştirebilir ve sizinle birlikte ilk doğruladığımız şey budur.

Banka depozito şartı: 2026’da aktarılanlar

Kanun, mülk değerinin bir kısmının bankalar aracılığıyla ödenmesini gerektiren bir şart getirdi. 2026’da, aralarında Shamvision’ın da bulunduğu Suriyeli gayrimenkul haber siteleri, bu şartın bir teşvik tedbiri olarak hafifletildiğini ya da kaldırıldığını aktardı.

Açık söyleyelim: bunlar uzmanlaşmış medya haberleridir, burada doğrulayabileceğimiz bir hukuki metin değildir. Değişebilecek bilgi olarak değerlendirin ve güvenmeden önce güncel durumu maliye müdürlüğünden ya da ilgili bankadan teyit edin.

Her durumda geçerli olan şey, ödemeyi belgelemenin sizi koruduğudur. Şart ne olursa olsun, sizin ve satıcının adına yapılan bir banka havalesi, ileride bir uyuşmazlık çıkarsa ödediğiniz fiyatın en güçlü kanıtı olmaya devam eder.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Kalkınma projelerine tanınan muafiyetler: 18 sayılı Kanun ve 114 sayılı Kararname

Satış vergisinin ötesinde, bireysel alıcıyı değil yatırımcıyı hedefleyen mevzuat da var. İkincil bir gayrimenkul kaynağı olan Imtilak, 2021 tarihli 18 sayılı Yatırım Kanunu’nun ve 2025 tarihli 114 sayılı Kararname dahil sonraki değişikliklerinin; gayrimenkul geliştirme ve yatırım projelerini yürütmek için gereken makine ve ekipmanı gümrük ve mali harçlardan muaf tuttuğunu, devlete arazileri yatırımcılara tahsis etme yetkisi verdiğini ve ruhsatlandırmanın tek durak ofis üzerinden işlenmesi için otuz günlük bir süre koyduğunu aktarıyor. Aynı kaynak, 2022 tarihli 6 sayılı Kanun’un sürdürülebilir kalkınma katkı payı harcını %10’a düşürdüğünü de ekliyor.

Bu hükümler, daire aldığınızda ödeyeceğiniz vergiyi belirlemez; ancak geliştirme maliyetinin ve satış fiyatlarının neden hareket ettiğini açıklar. Plan aşamasında bir satışı izleyen herkes bunları bilmekten yarar sağlar; hazır bir birimin alıcısı ise muafiyetin kendisinden değil, arz üzerinden etkilenir.

İmzalamadan önce yapılacaklar

• Birimin rayiç değerini maliye müdürlüğünden isteyin; hesaplarınızı ilan edilen bir piyasa fiyatına dayandırmayın.
• Mülkün mali niteliğini belirleyin: konut mu, konut dışı mı, imar bölgesi içinde mi dışında mı bir arazi, bir birim mi yoksa bir çatı mı.
• Bu yazıyı okuduğunuz tarihte değil, satış tarihinde banka depozito şartının güncel durumunu sorun.
• Her ödemeyi sizin ve satıcının adına belgeleyin; makbuzsuz nakit teslim etmeyin.
• İşlem lira dışında bir para biriminde yapılıyorsa, üzerinde anlaşılan fiyat üzerindeki kur etkisini kontrol edin; bunu Suriye’de bir evin maliyeti yazımızda ele alıyoruz.

Vergi kalemini neden imzadan önce kontrol ediyoruz

Satış sözleşmesinde fiyat yazılıdır, vergi ise bundan farklı olabilecek bir değer üzerinden hesaplanır. Bu farkı bilmeden imzalayan alıcı bunu devir sırasında ya da harçlar muaccel olduğunda öğrenir; o noktada taahhüt çoktan verilmiştir. Bu noktaları alıcıyla imzadan önce gözden geçiriyoruz, çünkü vergiyi taahhütten önce yakalamak sizi sonradan çıkacak bir uyuşmazlıktan korur.

Elimizde mülk stoku yok: alıcının temsilcisi olarak çalışıyoruz. Sahadaki bir kaynak istediğiniz mülkü bulur, siz de evrakı bulunduğunuz yerden onunla birlikte incelersiniz. Hizmetin daha geniş açıklaması mülk sözleşmesi kontrol listesinde yer alıyor.

Sık sorulan sorular

Suriye’de gayrimenkul satış vergisi 2026’da kaldırıldı mı?

Hayır. 2021 tarihli 15 sayılı Kanun ve getirdiği rayiç değer esası yürürlüktedir. 2026’da aktarılan şey banka depozito şartının hafifletilmesine ilişkindir ve doğrulayabileceğimiz bir hukuki metin değil, bir medya haberidir.

Mülkün değerinin bankaya yatırılması şartı hâlâ geçerli mi?

Gayrimenkul siteleri 2026’da bunun hafifletildiğini ya da kaldırıldığını aktarıyor. Bunlar kaynaklarımızda teyit edilmemiş ikincil haberlerdir; bu nedenle taahhüt vermeden önce güncel durumu maliye müdürlüğünden ya da bankadan teyit edin.

Suriye’de gayrimenkul satış vergisi oranı nedir?

Kanun kapsamında yaygın olarak anılan oranlar şöyledir: konutta %1, konut dışında %3, arazide imar bölgesi içinde %2 ve dışında %1, çatılarda %1, anne babaya, çocuklara ve eşlere yapılan bağışlarda temel oranın %15’i; hepsi rayiç değer üzerinden hesaplanır.

Vergi ödediğim fiyat üzerinden mi yoksa başka bir değer üzerinden mi hesaplanır?

Birimin onaylı rayiç değeri üzerinden hesaplanır; bu değer üzerinde anlaştığınız fiyattan farklı olabilir. Bu yüzden imzadan önce mali niteliği ve değeri doğruluyoruz.

Bu yazı vergi danışmanlığı sayılır mı?

Hayır. Yayımlanmış kaynaklardan derlenen genel bilgidir. Uygulamada yetkili makam, maliye müdürlüğü ve ilgili kurumdur.