Suriye’den Dubai’de daire almak: adımlar, vekâletname ve ödeme şekli

Dubai’de plan aşamasında bir daire almak için bulunmanız gerekmez. Gereken, adımları sırasıyla izlemeniz ve imzadan önce taksitlerinizin proje hesabına nasıl ulaşacağını bilmenizdir. Bu, Şam’daki ofisimizden alıcılarla birlikte izlediğimiz yoldur.

Birinci adım: teklif kitapçığı

Bütçeyi, oda sayısını ve tercih ettiğiniz topluluğu belirleyerek başlarsınız; ardından geliştiriciden birimin kendisi için bir teklif kitapçığı isteriz: numarası, katı, alanı, fiyatı, ödeme takvimi ve beklenen teslim tarihi. Sitelerde yayımlanan fiyatlar başlangıç fiyatlarıdır; fiilî fiyat kata ve manzaraya göre ve birimler tükendikçe değişir.

İkinci adım: rezervasyon ve ilk ödeme

Rezervasyon formunu imzalar, ilk ödemeyi ve tescil harcını ödersiniz. İlk ödeme oranı tekliflere göre değişir: örneğin Safa Gate lansman planında rezervasyonda %20, DAMAC’ın The Lifestyle Collection projelerinde rezervasyonda %5, ardından bir ay içinde %10, Lagoon Views 13‘te ise 6 Ekim 2026 tarihli listeye göre ilk ödeme %9. Dubai Tapu Dairesi (DLD) harcı bedelin %4’üdür ve bir muafiyet kapsamına girmediği sürece ilk ödemeye ek olarak ödenir.

Üçüncü adım: satış sözleşmesi

Rezervasyondan sonra geliştirici satış ve alım sözleşmesini gönderir. İmzalamadan önce içindeki üç maddeyi okuyun:

• Taksit takvimi ve tarihleri, ayrıca herhangi bir taksitin gecikmesinin sonuçları.
• Beklenen teslim tarihi ve proje gecikirse sözleşmenin ne öngördüğü.
• Anahtarı almadan önce satmayı düşünüyorsanız teslimden önce yeniden satış koşulları.

İmza çoğunlukla elektronik olarak yapılır ya da vekiliniz onaylı bir vekâletnameyle sizin adınıza imzalar.

Dördüncü adım: Oqood sisteminde tescil

Oqood, Dubai Tapu Dairesi’ndeki geçici tapu sicilidir ve plan aşamasındaki satışlar burada kaydedilir. Burada tescil edilmeyen bir satış yasal niteliğini kazanmaz; bu yüzden rezervasyon ve harçlar ödendikten sonra adınıza düzenlenen tescil belgesini isteyin. Bu belge, teslimde mülkiyet belgesi düzenlenene kadar birimdeki hakkınızı kanıtlar.

Beşinci adım: taksitler ve emanet hesabı

2007 tarihli 8 sayılı Kanun, plan aşamasında satış yapan her geliştiriciyi, yetkili bir bankada her proje için ayrı bir emanet hesabı açmaya zorunlu kılar; alıcıların ödemeleri buraya yatırılır ve geliştirici buradan yalnızca inşaatın ilerleyişine bağlı aşamalarda çekim yapabilir. Taksitleriniz bu nedenle projenin hesabına gider ve bu hesabın numarası sözleşmede ya da her ödeme bildiriminde yer alır.

Her taksitten sonra geliştiriciden bir makbuz isteyin ve ondaki hesap dökümünüzü takip edin. Makbuzlar ve döküm, bir anlaşmazlık çıkarsa kayıtlarınızdır.

Altıncı adım: teslim ve mülkiyet belgesi

DAMAC projelerinde teslim, bedelin tamamı ödendikten sonra gelir; diğer bazı geliştiriciler ise teslimden sonra da süren ödeme planları sunar. Teslimde son ödeme yapılır, daire incelenir ve notlar alınır; ardından mülkiyet belgesi adınıza düzenlenir ve yıllık hizmet bedelleri başlar.

Suriye’de düzenlenen vekâletnamenin onayı

Kendiniz imza atamıyorsanız, sizin adınıza imza atacak birini vekil tayin edersiniz. Suriye’de düzenlenen vekâletname, Dubai’de ancak şu makamlardan sırasıyla geçtikten sonra kabul edilir:

1. Vekâletnamenin düzenlendiği Suriye’deki noter.
2. Suriye Dışişleri ve Gurbetçiler Bakanlığı.
3. Birleşik Arap Emirlikleri’nin Şam Büyükelçiliği.
4. Vekâletname Emirlikler’e ulaştıktan sonra Emirlikler Dışişleri Bakanlığı.

Vekâletnamenin yetkilerini belirli ve açık yazın: satış sözleşmesinin imzalanması, birimin tescili ve teslim alınması. Ve sunacağınız makama, düzenleme tarihinden itibaren ne kadar süreyi kabul ettiğini sorun; bazı gayrimenkul işlemleri yeni bir vekâletname arar.

Suriye’den taksit ödemek

Bu, işlemin en zor noktasıdır ve en çok son âna ertelenen noktadır. Taksitler projenin emanet hesabına ödenir ve geliştirici, Emirlikler’deki kara para aklamayı önleme usulleri kapsamında paranın kaynağını sorabilir. Bu yüzden:

• Suriye dışında adınıza bir banka hesabınız varsa, havaleyi doğrudan ondan yapmak en basit ve belgelenmesi en net olandır.
• Suriye içinden dışarıya banka havalesi kanalları hâlâ sınırlıdır. Her taksiti nasıl ödeyeceğinizi bilmeden bir taksit takvimini taahhüt etmeyin.
• Hiç kimseye geliştiriciye taksit olarak para teslim etmeyin. Taksit, proje hesabına ulaştığında ve bir makbuz düzenlendiğinde sayılır.
• Bir taksitin gecikmesinin sözleşmede öngörülen sonuçları vardır; imzadan önce gecikme maddesini okuyun.

Ödeme yolunu rezervasyondan önce sizinle birlikte inceliyoruz, çünkü havaledeki bir sorunu keşfetmek için en kötü zaman taksit gününüdür.

Sık sorulan sorular

Suriye’deyken Dubai’de daire alabilir miyim?

Evet. Rezervasyon ve sözleşme imzası elektronik olarak ya da onaylı bir vekâletnameyle bir vekil aracılığıyla yapılır ve Dubai Tapu Dairesi’ndeki tescil sizin adınıza gerçekleşir.

Oqood sistemi nedir?

Dubai Tapu Dairesi’ndeki geçici tapu sicili; plan aşamasındaki satışlar burada kaydedilir ve belgesi, mülkiyet belgesi düzenlenene kadar birimdeki hakkınızı kanıtlar.

Dubai’de plan aşamasındaki dairenin taksitleri nereye gider?

2007 tarihli 8 sayılı Kanun uyarınca yetkili bir bankadaki projeye özel bir emanet hesabına; geliştirici buradan yalnızca inşaatın ilerleyişine bağlı aşamalarda çekim yapabilir.

Suriye’den bir vekâletnameyi Dubai’de kullanmak üzere nasıl onaylatırım?

Noterde düzenlenir, ardından Suriye Dışişleri Bakanlığı’ndan, sonra Emirlikler’in Şam Büyükelçiliği’nden, sonra Emirlikler Dışişleri Bakanlığı’ndan onaylanır.

Ödemeler sizin üzerinizden mi geçiyor?

Hayır. Ödemeler geliştiricideki proje hesabına gider; herhangi bir havaleden önce size hesabın ayrıntılarını ve sözleşmenin bir nüshasını gönderiyoruz.