الإقامة الذهبية عبر شراء عقار في دبي: الشروط والوثائق للسوريين 2026

كثير من إعلانات العقار في دبي تكتب “إقامة ذهبية مع الشراء” وتكتفي. الصيغة الرسمية فيها شروط، وفيها نقطة لم يحسمها النص الرسمي: العقار على الخارطة. نعرض هنا ما تنشره دائرة الأراضي والأملاك كما هو، ثم ما يُنشر عن العقار على الخارطة، ثم ما تحتاجه لكفالة عائلتك.

الشروط كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك

على صفحة خدمة طلب الإقامة الذهبية للمستثمر، تضع الدائرة ثلاثة شروط:

1. أن تبلغ قيمة العقار 2 مليون درهم، مملوكاً بالكامل للمستثمر، في عقار واحد أو أكثر، باسم مقدّم الطلب.
2. يجوز أن يكون العقار مرهوناً، على أن يقدّم المستثمر خطاباً من المصرف بعدم الممانعة في إصدار الإقامة، يبيّن قيمة المدفوع وقيمة المتبقي.
3. أن يكون مقدّم الطلب داخل الدولة.

وتطلب من المستثمر جواز السفر، ونسخة إلكترونية من شهادة الملكية، وصورة شخصية، والهوية الإماراتية والإقامة الحالية إن وجدتا.

العقار على الخارطة

صفحة الدائرة لا تذكر العقار على الخارطة، وهنا تكثر الوعود. تذكر أدلة متخصصة أن الوحدة على الخارطة من مطوّر معتمد تُحتسب ضمن حد المليونين عبر شهادة تسجيلها في نظام أوقود، وأن دبي ألغت في كانون الثاني 2024 اشتراط سداد مليون درهم على الأقل قبل التقديم. هذه القواعد لا تظهر في نص الخدمة الرسمي، فعاملها على أنها ممارسة معلنة لا نص ملزم.

بعض المطورين يضمّنون الإقامة في عروضهم. داماك مثلاً تعلن في عرض محدود المدة لمشروع تشيلسي ريزيدنس أن المشتري يحصل على إقامة ذهبية مع الشراء، بتأشيرة واحدة للمشتري الأساسي عن كل وحدة، وتأشيرات إضافية للتابعين في المشتريات المتعددة المؤهلة، وكل ذلك وفق شروط العرض والأنظمة الحكومية.

قبل أن تبني قرار الشراء على الإقامة، اطلب من المطوّر تأكيداً مكتوباً للوحدة نفسها: متى يمكن التقديم، وما المبلغ الذي يجب أن يكون مدفوعاً، ومن يتولى تقديم الطلب.

من تستطيع أن تكفل معك

تسمح الإقامة الذهبية بكفالة الزوج أو الزوجة والأولاد والوالدين. هذه الأوراق التي تطلبها الدائرة لكل فئة:

عقد الزواج وشهادات الميلاد السورية تحتاج التصديق قبل تقديمها، فابدأ بها قبل موعد التقديم لا بعده.

إن كان عقارك أقل من مليوني درهم

لمالكي العقارات إقامة أقصر مدتها سنتان. في أيار 2026 خففت دبي شروطها: ألغت الحد الأدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد، وكان 750,000 درهم، وصار يكفي في العقار المشترك أن يملك كل شريك حصة لا تقل عن 400,000 درهم.

مثال: شقة بسعر 800,000 درهم، وهو أدنى سعر بداية في مشاريع داماك التي نعرضها، تكفي من حيث القيمة لإقامة سنتين لمالكها الوحيد، ولا تكفي للإقامة الذهبية.

ما لا تعنيه الإقامة الذهبية

• ليست جنسية ولا تغيّر جواز سفرك. هي إقامة في الإمارات لك ولمن تكفلهم.
• مرتبطة بتملّكك للعقار. إن بعته زال الأساس الذي مُنحت عليه.
• الرسوم الحكومية والتأمين الصحي تُدفع على حدة، ولا تدخل في سعر الشقة.
• التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك يشترط وجودك في الإمارات. ويُذكر أن التقديم من الخارج ممكن عبر المنصات الإلكترونية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية وإقامة دبي، فتحقق من ذلك وقت التقديم.

أسئلة شائعة

ما قيمة العقار المطلوبة للإقامة الذهبية في دبي؟

مليونا درهم أو أكثر، في عقار واحد أو عدة عقارات باسم مقدّم الطلب، بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل يُقبل العقار المرهون للإقامة الذهبية؟

نعم، مع خطاب من المصرف بعدم الممانعة في إصدار الإقامة، يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي.

هل تؤهل الشقة على الخارطة للإقامة الذهبية؟

تذكر أدلة متخصصة أنها تُحتسب عبر شهادة أوقود إن كانت من مطوّر معتمد، لكن نص الخدمة الرسمي لا يذكرها. اطلب تأكيداً مكتوباً من المطوّر للوحدة نفسها.

هل أستطيع كفالة والديّ بالإقامة الذهبية؟

نعم، بشهادة إعالة مصدّقة من القنصلية وشهادة ميلاد مصدّقة وتأمين صحي، إلى جانب أوراق الكفيل.

ماذا لو كان عقاري في دبي أقل من مليوني درهم؟

تستطيع التقدم لإقامة مالك عقار لسنتين. منذ أيار 2026 لا حد أدنى لقيمة العقار إن كنت المالك الوحيد.