شراء شقة في دبي من سوريا: الخطوات والوكالة وطريقة الدفع
تستطيع أن تحجز شقة على الخارطة في دبي وتسجّلها باسمك من دون أن تغادر سوريا. هذه الخطوات بترتيبها، وطريقة تصديق الوكالة، والمكان الذي تذهب إليه كل دفعة.
شراء شقة على الخارطة في دبي لا يحتاج حضورك. ما يحتاجه هو أن تمشي الخطوات بترتيبها، وأن تعرف قبل التوقيع كيف ستصل أقساطك إلى حساب المشروع. هذا هو المسار كما نتابعه مع المشترين من مكتبنا في دمشق.
- لا تدفع شيئاً قبل أن ترى كتاب العرض مكتوباً: السعر والطابق والمساحة وجدول السداد.
- كل قسط يذهب إلى حساب ضمان خاص بالمشروع، لا إلى الوسيط ولا إلى أي شخص.
- البيع على الخارطة لا يكتسب صفته القانونية قبل تسجيله في نظام أوقود لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- الوكالة الصادرة في سوريا تمر بأربع جهات تصديق قبل أن تُقبل في دبي.
- اعرف كيف ستسدّد كل قسط قبل أن توقّع على جدول الأقساط.
الخطوة الأولى: كتاب العرض
تبدأ بتحديد الميزانية وعدد الغرف والمجتمع الذي تفضّله، ثم نطلب من المطوّر كتاب عرض بالوحدة نفسها: رقمها وطابقها ومساحتها وسعرها وجدول سدادها وموعد التسليم المتوقع. الأسعار المنشورة على المواقع أسعار بداية، والسعر الفعلي يتغير بحسب الطابق والإطلالة ومع نفاد الوحدات.
الخطوة الثانية: الحجز والدفعة الأولى
توقّع استمارة الحجز وتسدّد الدفعة الأولى ورسوم التسجيل. نسبة الدفعة الأولى تختلف بين العروض: في خطة إطلاق صفا جيت مثلاً 20% عند الحجز، وفي مشاريع The Lifestyle Collection من داماك 5% عند الحجز ثم 10% خلال شهر. رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر، وتُدفع إضافة إلى الدفعة الأولى ما لم يشملها إعفاء.
الخطوة الثالثة: عقد البيع
بعد الحجز يرسل المطوّر عقد البيع والشراء. اقرأ فيه ثلاثة بنود قبل أن توقّع:
- جدول الأقساط ومواعيدها، وما يترتب على تأخير أي قسط.
- موعد التسليم المتوقع، وما ينص عليه العقد إن تأخر المشروع.
- شروط إعادة البيع قبل التسليم، إن كنت تفكر في البيع قبل استلام المفتاح.
التوقيع يتم إلكترونياً في الغالب، أو يوقّع عنك وكيلك بوكالة مصدّقة.
الخطوة الرابعة: التسجيل في نظام أوقود
أوقود هو السجل العقاري المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفيه تُسجَّل عمليات البيع على الخارطة. البيع الذي لم يُسجَّل فيه لا يكتسب صفته القانونية، فاطلب شهادة التسجيل باسمك بعد سداد الحجز والرسوم. هذه الشهادة تثبت حقك في الوحدة إلى أن يصدر سند الملكية عند التسليم.
الخطوة الخامسة: الأقساط وحساب الضمان
يُلزم القانون رقم 8 لسنة 2007 كل مطوّر يبيع على الخارطة بفتح حساب ضمان خاص بكل مشروع لدى مصرف معتمد، تُودع فيه دفعات المشترين، ولا يسحب منه المطوّر إلا على مراحل مرتبطة بتقدّم البناء. أقساطك إذن تذهب إلى حساب المشروع، ويرد رقم هذا الحساب في العقد أو في إشعار كل دفعة.
بعد كل قسط اطلب إيصالاً من المطوّر، وتابع كشف حسابك لديه. الإيصالات والكشف هي سجلّك إن نشأ خلاف.
الخطوة السادسة: التسليم وسند الملكية
في مشاريع داماك يأتي التسليم بعد سداد كامل الثمن، وبعض المطورين الآخرين يقدّمون خطط سداد تمتد بعد التسليم. عند التسليم تُسدَّد الدفعة الأخيرة، وتُعاين الشقة وتُدوَّن ملاحظاتها، ثم يصدر سند الملكية باسمك وتبدأ رسوم الخدمات السنوية.
تصديق وكالة صادرة في سوريا
إن لم تستطع التوقيع بنفسك، توكّل شخصاً يوقّع عنك. الوكالة الصادرة في سوريا لا تُقبل في دبي إلا بعد أن تمر بهذه الجهات بالترتيب:
- الكاتب بالعدل في سوريا، حيث تُنظَّم الوكالة.
- وزارة الخارجية والمغتربين السورية.
- سفارة دولة الإمارات في دمشق.
- وزارة الخارجية الإماراتية، بعد وصول الوكالة إلى الإمارات.
اجعل صلاحيات الوكالة محددة وصريحة: توقيع عقد البيع، وتسجيل الوحدة، واستلامها. واسأل الجهة التي ستقدّمها إليها عن المدة التي تقبلها منذ تاريخ التنظيم، فبعض المعاملات العقارية تشترط وكالة حديثة.
دفع الأقساط من سوريا
هذه أصعب نقطة في الصفقة، وأكثر نقطة تُؤجَّل إلى آخر لحظة. الأقساط تُسدَّد إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، والمطوّر قد يسأل عن مصدر المال ضمن إجراءات مكافحة غسل الأموال في الإمارات. لذلك:
- إن كان لديك حساب مصرفي خارج سوريا باسمك، فالتحويل منه مباشرة هو الأبسط والأوضح توثيقاً.
- قنوات التحويل المصرفي من داخل سوريا إلى الخارج ما زالت محدودة. لا تلتزم بجدول أقساط قبل أن تعرف كيف ستسدّد كل قسط فيه.
- لا تسلّم مالاً لأي شخص على أنه قسط للمطوّر. القسط يُحتسب حين يصل إلى حساب المشروع ويصدر به إيصال.
- تأخير القسط له عواقب ينص عليها العقد، فاقرأ بند التأخير قبل التوقيع.
نراجع مسار الدفع معك قبل الحجز، لأن أسوأ وقت لاكتشاف مشكلة في التحويل هو موعد القسط.
أسئلة شائعة
هل أستطيع شراء شقة في دبي وأنا في سوريا؟
نعم. الحجز وتوقيع العقد يتمان إلكترونياً أو عبر وكيل بوكالة مصدّقة، والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك يجري باسمك.
ما هو نظام أوقود؟
السجل العقاري المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تُسجَّل فيه عمليات البيع على الخارطة، وشهادته تثبت حقك في الوحدة حتى يصدر سند الملكية.
أين تذهب أقساط الشقة على الخارطة في دبي؟
إلى حساب ضمان خاص بالمشروع لدى مصرف معتمد، بحسب القانون رقم 8 لسنة 2007، ولا يسحب منه المطوّر إلا على مراحل مرتبطة بالبناء.
كيف أصدّق وكالة من سوريا لاستخدامها في دبي؟
تُنظَّم لدى الكاتب بالعدل، ثم تُصدَّق من وزارة الخارجية السورية، ثم من سفارة الإمارات في دمشق، ثم من وزارة الخارجية الإماراتية.
هل تمر الدفعات عبركم؟
لا. الدفعات تذهب إلى حساب المشروع لدى المطوّر، ونرسل لك تفاصيله ونسخة العقد قبل أي تحويل.
- القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي، بوابة التشريعات في دبي.
- القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي.
- داماك: أسعار صفا جيت وخطة السداد، خطة الإطلاق وشرط التسوية قبل التسليم.
- هذا المقال إرشادي عام ولا يقدّم استشارة قانونية أو مصرفية، ولا يوصي بجهة تحويل بعينها.
- إجراءات التصديق ومدد قبول الوكالات قد تتغير، فتحقق منها لدى الجهة المعنية قبل التنظيم.
عقارات معروضة الآن
عروض حالية من مكتبنا. تواصل معنا لترتيب معاينة لأي منها.
تريد أن تبدأ بكتاب العرض؟
أرسل لنا الميزانية وعدد الغرف، ونطلب لك من المطوّر كتاب عرض بالوحدات المتوفرة وجداول سدادها. لا تدفع شيئاً قبل أن تراه مكتوباً.