Dubai’de mülk alarak Altın Vize: Suriyeliler için şartlar ve belgeler 2026
Dubai’de iki milyon AED’lik bir mülk almak, eşi, çocukları ve anne babayı kapsayan on yıllık bir ikamet açar. Resmî şartlar ilanların söylediğinden dardır ve en belirsiz olanı plan aşamasındaki mülk şartıdır. Bunlar, Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladığı şartlar ve açık kalanlar.
Dubai’deki birçok mülk ilanı “alımla birlikte Altın Vize” yazıp yetiniyor. Resmî ifadenin şartları var ve resmî metnin kesinleştirmediği bir nokta var: plan aşamasındaki mülk. Burada önce Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladıklarını olduğu gibi, sonra plan aşamasındaki mülk hakkında yayımlananları ve ardından ailenize sponsor olmak için neye ihtiyacınız olduğunu aktarıyoruz.
- Değer: bir mülkte ya da birden çok mülkte, sizin adınıza iki milyon AED veya üzeri, yani yaklaşık 544.600 ABD doları.
- Süre: on yıl.
- Aile: eş, çocuklar ve anne baba.
- Dubai Tapu Dairesi üzerinden başvuru, Birleşik Arap Emirlikleri’nde bulunmanızı şart koşar.
- Mülkünüz iki milyon AED’nin altındaysa: Mayıs 2026’dan beri değer alt sınırı olmaksızın iki yıllık mülk sahibi ikameti.
Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladığı şartlar
Dairenin yatırımcı Altın Vize başvuru hizmeti sayfasında üç şart yer alıyor:
- Mülkün değeri, başvuru sahibi adına, bir veya birden çok mülkte yatırımcıya tam olarak ait olmak üzere 2 milyon AED olmalı.
- Mülk ipotekli olabilir; bunun için yatırımcının, ikametin verilmesine itiraz edilmediğini belirten, ödenen ve kalan tutarı gösteren bir banka yazısı sunması gerekir.
- Başvuru sahibinin ülke içinde bulunması.
Daire, yatırımcıdan pasaportunu, mülkiyet belgesinin elektronik bir kopyasını, bir vesikalık fotoğrafı ve varsa Emirlik kimliğini ve mevcut ikametini ister.
Plan aşamasındaki mülk
Dairenin sayfası plan aşamasındaki mülkten söz etmiyor ve vaatlerin çoğaldığı yer burası. Uzman rehberler, onaylı bir geliştiriciden plan aşamasındaki bir birimin, Oqood sistemindeki tescil belgesi aracılığıyla iki milyon sınırına dahil edildiğini ve Dubai’nin Ocak 2024’te başvurudan önce en az bir milyon AED ödenmesi şartını kaldırdığını belirtiyor. Bu kurallar resmî hizmet metninde görünmüyor; bu yüzden onları bağlayıcı bir metin olarak değil, ilan edilmiş bir uygulama olarak değerlendirin.
Bazı geliştiriciler ikameti tekliflerine dahil ediyor. Örneğin DAMAC, Chelsea Residences projesi için süreli bir teklifte, alıcının alımla birlikte Altın Vize aldığını, her birim için asıl alıcıya bir vize verildiğini ve nitelikli çoklu alımlarda bağımlılar için ek vizeler tanındığını ilan ediyor; bunların hepsi teklifin şartlarına ve devlet düzenlemelerine göre.
Alım kararınızı ikamete dayandırmadan önce geliştiriciden birimin kendisi için yazılı bir teyit isteyin: başvurunun ne zaman yapılabileceği, ne kadarın ödenmiş olması gerektiği ve başvuruyu kimin yapacağı.
Yanınızda kimlere sponsor olabilirsiniz
Altın Vize; eşe, çocuklara ve anne babaya sponsor olmaya izin verir. Dairenin her kategori için istediği evraklar şunlar:
| Kategori | İstenen evraklar |
|---|---|
| Eş ve çocuklar | Onaylı evlilik cüzdanı, çocuklar için onaylı doğum belgeleri, sağlık sigortası, güncel bir vesikalık fotoğraf, sponsorun kimliğinin aslı ve pasaportu ve bir uluslararası hesap numarası (IBAN). Ayrıca 18 yaşın üzerindeki çocukların evli olmadığına dair bir taahhüt ve sponsor anneyse babanın noterce onaylı muvafakati. |
| Anne baba | Konsoloslukça onaylı bakmakla yükümlü olma belgesi, onaylı doğum belgesi, sağlık sigortası, güncel bir vesikalık fotoğraf, sponsorun kimliğinin aslı ve pasaportu ve bir uluslararası hesap numarası (IBAN). |
Suriye evlilik cüzdanı ve doğum belgelerinin sunulmadan önce onaylanması gerekir; bu yüzden başvuru tarihinden sonra değil, önce başlayın.
Mülkünüz iki milyon AED’nin altındaysa
Mülk sahipleri için daha kısa, iki yıllık bir ikamet var. Mayıs 2026’da Dubai şartlarını gevşetti: tek malik için mülk değerinin alt sınırını (750.000 AED idi) kaldırdı ve ortak bir mülkte her ortağın payının en az 400.000 AED olması yeterli hâle geldi.
Örnek: 800.000 AED’lik bir daire, yani sunduğumuz DAMAC projelerindeki en düşük başlangıç fiyatı, tek maliki için iki yıllık ikamet bakımından değer olarak yeter, Altın Vize için yetmez.
Altın Vize’nin ne anlama gelmediği
- Vatandaşlık değildir ve pasaportunuzu değiştirmez. Sizin ve sponsor olduklarınızın Emirlikler’de ikametidir.
- Mülke sahip olmanıza bağlıdır. Satarsanız, verildiği dayanak ortadan kalkar.
- Devlet harçları ve sağlık sigortası ayrıca ödenir ve dairenin fiyatına dahil değildir.
- Dubai Tapu Dairesi üzerinden başvuru, Emirlikler’de bulunmanızı şart koşar. Yurt dışından başvurunun, Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu ile Dubai İkamet idaresinin elektronik platformları aracılığıyla mümkün olduğu belirtiliyor; başvuru sırasında bunu teyit edin.
Sık sorulan sorular
Dubai’de Altın Vize için gereken mülk değeri nedir?
Dubai Tapu Dairesi’ne göre başvuru sahibi adına bir veya birden çok mülkte iki milyon AED veya üzeri.
İpotekli mülk Altın Vize için kabul edilir mi?
Evet; ikametin verilmesine itiraz edilmediğini belirten, ödenen ve kalan tutarı gösteren bir banka yazısıyla.
Plan aşamasındaki daire Altın Vize için nitelikli mi?
Uzman rehberler, onaylı bir geliştiriciden ise Oqood belgesi aracılığıyla hesaba katıldığını belirtiyor; ancak resmî hizmet metni bundan söz etmiyor. Geliştiriciden birimin kendisi için yazılı teyit isteyin.
Anne babama Altın Vize ile sponsor olabilir miyim?
Evet; konsoloslukça onaylı bakmakla yükümlü olma belgesi, onaylı doğum belgesi ve sağlık sigortasıyla, sponsorun evraklarına ek olarak.
Dubai’deki mülküm iki milyon AED’nin altındaysa ne olur?
İki yıllık mülk sahibi ikametine başvurabilirsiniz. Mayıs 2026’dan beri, tek malik iseniz mülk değeri için bir alt sınır yok.
- Dubai Tapu Dairesi: yatırımcı Altın Vize başvuru hizmeti, şartlar ve belgeler.
- Fragomen: Dubai iki yıllık mülk sahibi ikameti şartlarını gevşetti, 8 Mayıs 2026.
- Dealr: Dubai’de Altın Vize ve plan aşamasındaki mülk, uzman rehber.
- DAMAC: Chelsea Residences fiyatları ve ödeme planları, Altın Vize teklifi, güncelleme 29 Temmuz 2026.
- Bu yazı genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kurallar değişir; satın alma anında durumunu doğrulayın.
- Bir devlet kurumu değiliz ve ikamet vermeyiz. Geliştiriciden, seçtiğiniz birim için şartları yazılı olarak teyit etmesini isteriz.
Şu an satışta
Ofisimizden güncel ilanlar. Herhangi birini yerinde görmek için bize yazın.
İki milyon AED sınırını aşan bir birim mi arıyorsunuz?
Sınırı aşan birimler için geliştiriciden bir teklif mektubu isteriz; herhangi bir rezervasyondan önce, üzerlerinde ikamet şartlarının yazılı teyidiyle.