Suriye’de mülk satışı için «lâ mâni» belgesi: süresi, geçerliliği ve kimlerin ihtiyacı var

Suriye’de bir mülk satıyorsanız ya da satın alıyorsanız, tapu siciline varmadan önce «lâ mâni belgesi»ni duyacaksınız. Birçok kişi hâlâ ona güvenlik onayı diyor. Ad değişti, ancak işlem onsuz tamamlanmayan bir adım olmaya devam ediyor. Resmî genelgelerin ne dediğini, dairelerde fiilen neler olduğunu ve ödeme yapmadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini burada topladık.

Temmuz 2025’te ne değişti?

Yıllarca bir mülkün satışı için önceden güvenlik onayı gerekiyordu. 30 Temmuz 2025’te Maliye Bakanlığı 135 sayılı genelgeyi yayımladı ve onunla birlikte ön güvenlik onayının kaldırıldığını, yerine ilişiksizlik belgesiyle birlikte düzenlenen «Mülk işleminin tamamlanmasına engel yoktur» adlı bir belgenin getirildiğini duyurdu.

Belge, haciz ya da tasarruf yasağı şerhi bulunmadığından emin olmak için Genel Vergi ve Harçlar Komisyonu ve Emlak İşleri Müdürlüğü ile koordinasyondan sonra Maliye Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Genelge, güvenlik onayları platformu olarak bilinen bir yapıyla koordinasyona da işaret eder; bu yüzden birçok başvuran, yeni belgenin eski onayın bir başka biçimi olduğunu düşünüyor.

Suriye dışından satın alıyorsanız, talebinizi bize gönderin; bu adımları mülkün teslimine kadar sizin yerinize takip edelim.

«Lâ mâni» belgesine kimlerin ihtiyacı var?

Genel Vergi ve Harçlar Komisyonu’nun 2025 tarihli 189 sayılı genelgesine göre belge şu işlemlerde istenir:

• Mülk satışı ve tapu devri.
• Mülkün tapu sicilinde murisin adından mirasçıların adına geçişi ve mirasçılar arasında payların devri. Bu sürecin ayrıntıları veraset ilamı ve mülkün mirasçılara geçişi yazısında.
• İki malik arasında takas ve bağış.
• Mülkün paylı ortaklar arasında paylaşılması.
• Bir konut kooperatifindeki üyelikten devir ve mülkün kurucu ortaklardan birinin adından şirketin adına geçişi.
• Satış ya da bağış yoluyla mülkiyetin devrini içeren vekâletname; Suriye içinde ya da dışında düzenlenmiş olsun.

Satışın tespiti davalarına gelince, mahkemeler önünde bu konuda uyuşan bilgi bulamadık: bazı avukatlar kararın belge olmadan uygulanmadığını, bazıları ise yalnızca tapu siciline tescilde istendiğini söylüyor. Ona dayanmadan önce durumunuz için bir avukata sorun.

Belge ne kadar sürer?

Resmen Maliye Bakanlığı, belgenin ilişiksizlik belgesiyle birlikte hemen düzenlendiğini söyledi. Şam Maliyesi’nden bir kaynak Syria Report’a Şubat 2026’da belgenin aynı gün düzenlendiğini ve hukuki sorunu olanların İç Güvenlik’e yönlendirildiğini doğruladı.

Gerçekte süre çok değişiyor. Syria Report, başvuranlardan birinin on gün sonra, bir diğerinin üç ay sonra hâlâ beklediğini aktardı. Al-Araby Al-Jadeed gazetesi, beklemenin dört ayı ve altı ayı aştığı, nedenlerin belirtilmediği durumları aktardı.

Bağlayıcı bir resmî süre yok. İşlemi, günler sürebileceği gibi aylar da sürebilecek şekilde planlayın.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Ne kadar geçerli kalır?

135 sayılı genelgeye göre düzenlendiği tarihten itibaren üç ay. İşlem bu süre içinde tamamlanmazsa yeni bir belge gerekir ve yeniden beklemeniz gerekebilir. Bu yüzden başvuru yapmadan önce satışın diğer belgelerini hazırlayın: tapu sicil kaydı, sözleşme ve diğer ilişiksizlik belgeleri; üç ay beklemekle boşa gitmesin.

Gecikirse ya da reddedilirse ne olur?

Bugüne kadar yayımlanmış resmî bir itiraz mekanizması bulamadık. Başvuranlar, Maliye’nin kendilerini İç Güvenlik Komutanlığı’na yönlendirdiğini, bazılarının başvuruyu cevapsız birkaç kez yaptığını ve bazı reddedilmelerin nedenler belirtilmeden geldiğini aktarıyor. Bu durumda, yönlendirildiğiniz makamla dosyayı takip eden bir avukat işinize yarar.

Bu, alıcı olarak sizin için ne anlama geliyor?

Al-Araby Al-Jadeed’in aktardığı durumlardan birinde bir adam evini sattı ve bedelin yarısını aldı; diğer yarısı lâ mâni belgesini beklerken askıda kaldı. Kendinizi iki taraftan birinin yerine koymayın:

• Satıcıdan belgenin başvurusunu erken yapmasını, bedelin çoğunu ödemeden önce yapmasını isteyin.
• Her ödemeyi bir aşamaya bağlayın: sözleşme imzasında bir ödeme, lâ mâni ve ilişiksizlik belgesi düzenlendikten sonra bir ödeme ve sonuncusu tapu devrinde ve teslimde.
• Sözleşmeye, belge üzerinde anlaştığınız süre içinde düzenlenmezse ne olacağını ve kaporanın akıbetini yazın. Sözleşmenin diğer maddeleri mülk satış sözleşmesi maddeleri yazısında.
• Suriye dışındaysanız: Adalet Bakanlığı, 24 Eylül 2025 tarihli ve 15160 sayılı genelgesiyle mülkiyetin devri için noter vekâletnamelerinin kullanımını yeniden başlattı; ancak satış ya da bağış yoluyla mülkiyetin devrini içeren vekâletname de lâ mâni belgesine ihtiyaç duyar.

Sık sorulan sorular

Suriye’de bir mülk satmak için güvenlik onayı hâlâ gerekiyor mu?

Maliye Bakanlığı Temmuz 2025’te ön güvenlik onayını kaldırdı ve yerine «Mülk işleminin tamamlanmasına engel yoktur» belgesini getirdi. Ad değişti, ancak belge pratikte tapu sicilinde mülkiyet devrinden önce hâlâ isteniyor.

Lâ mâni belgesi ne kadar süre geçerlidir?

Düzenlendiği tarihten itibaren üç ay; sonrasında yeni bir belge gerekir.

Mirasçıların lâ mâni belgesine ihtiyacı var mı?

Evet. Genel Vergi ve Harçlar Komisyonu’nun 2025 tarihli 189 sayılı genelgesi, mülkün murisin adından mirasçılara geçişini ve mirasçılar arasında payların devrini, belgenin gerektiği işlemler arasında sayar.

Lâ mâni belgesi ne kadar sürer?

Resmen ilişiksizlik belgesiyle aynı gün düzenlenir, ancak başvuranlar günlerden altı aydan fazlasına kadar beklediler. Bağlayıcı bir süre yok.