Suriye dışındayken Şam’da daire almak için vekâletname 2026

Yurt dışındaki birçok Suriyeli, seyahat etmeden Şam’da bir daire almak istiyor. Engel yalnızca paranın havalesi değil, mülkün gerçekten var olduğundan, mülkiyetinin sağlam olduğundan ve bedeli alanın gerçek malik olduğundan emin olmaktır.

Piyasada belgelenmiş sorun, yurt dışındaki alıcıların dolandırılmasıdır: sahte tapu, sahte vekâletname ya da yağmalanmış bir mülkün görmeye gelemeyen birine satılması. Bu yüzden alıcı adına satın alma vekili olarak çalışıyoruz: size hazır bir stoktan satmıyoruz; isteğinize göre bir daire arıyor, mülkü görüyor ve herhangi bir ödemeden önce doğruluyoruz.

Vekâletnameyle satın almak neden bir yakına para göndermekten farklı

Bir yakınınıza para göndermek, onun gözleriyle satın almanız demektir ve çoğunlukla mülkiyetin hukuki incelemesi ve ödemelerin net bir belgelenmesi olmaz. Yakınınız size yardım eder, sağ olsun; ancak pazarlıkta tarafsız bir taraf değildir ve tapunun ve mülkiyet kayıtlarının doğrulanması sorumluluğunu üstlenen bir makam da değildir.

Satın alma vekili aracılığıyla vekâletnameyle satın almak üç noktada farklıdır: birincisi, dairenin alanı, odaları, katı, yönü ve ince işleriyle söylenenlere uyup uymadığının yerinde incelenmesi. İkincisi, fiyat üzerinde pazarlık etmeden önce mülkiyetin kayıtlarda doğrulanması. Üçüncüsü, her ödemenin sözleşmede belgelenmesi ve net bir yasal adıma bağlanması.

Bu fark özellikle gurbetçi için önemlidir. Dolandırıcı size yalnızca kötü bir daire satmaz; baştan kendisine ait olmayan bir daire de satabilir. Tek başına inceleme yetmez, tek başına güven de yetmez. Gereken, belgelerin doğrulanmasıyla birlikte inceleme ve ardından belgelenmiş ödemedir.

İyi bir vekâletname neleri içerir

İyi bir vekâletname, yetkileri sınırsız genel bir kâğıt değildir. Vekilin adınıza neler yapabileceğini ve neler yapamayacağını açıkça belirten belirli bir vekâletnamedir.

• Amacın tam belirlenmesi. Talebinizde belirttiğiniz bölgeler, bütçe, alan ve oda sayısı içinde Şam’da bir konut dairesi satın almak.
• Belirli yetkiler. Mülkü görme, pazarlık, sözleşmeyi imzalama, tescilin ve mülkiyet devrinin takibi ve resmî belgelerin teslim alınması.
• Tutar sınırları ve ödeme yöntemi. Fiyat tavanı, benimsenen ödeme mekanizması ve her ödemenin yazılı bir belgeyle ve sözleşme içinde belgelenmesi zorunluluğu.
• Süre ve iptal hakkı. Vekâletnamenin geçerlilik süresi ve karar verdiğinizde yasal usullere göre iptal etme hakkınız.
• Doğru belgelendirme. Vekâletnamenin ikamet ettiğiniz ülkedeki yetkili makamda düzenlenmesi, ardından Suriye’de kabul edilmesi için yürürlükteki usullere göre onayının tamamlanması.

Herhangi bir vekâletname düzenlemeden önce, yetkilerin sahada gerçekten yapacaklarımızla uyuşması için talebinizle birlikte bize ifade taslağını gönderin ve inceletin.

Sizin için adım adım nasıl satın alıyoruz

Size gösterebileceğimiz hazır bir stokumuz yok. Alıcının vekili sıfatıyla istek üzerine satın alıyoruz. Adımlar sabittir; böylece hiçbir adım bir öncekini aşmaz:

• 1. Talebinizi /talab-aqar/ üzerinden gönderirsiniz. Size uygun bölgeleri, bütçeyi, istenen alanı, oda sayısını ve alım amacını yazarsınız. Talep ne kadar kesin olursa, öneri o kadar kesin olur.
• 2. Size uyan seçenekleri öneririz. Piyasada talebinize uyan daireleri ararız ve mülkiyeti belirsiz ya da özellikleri istediğinizle uyuşmayan her teklifi baştan eleriz.
• 3. Yerinde inceleriz. Önerilen daireyi ziyaret eder, alanı, odaları, katı, yönü ve ince işleri duyurulanla karşılaştırır ve incelemeyi fotoğraf ve videoyla belgeleriz.
• 4. Tapuyu ve mülkiyeti doğrularız. Mülkiyet belgesini, kayıtları ve şerhleri inceler, herhangi bir mali taahhütten önce satıcının sıfatını ve satış yetkisini doğrularız.
• 5. Sizin için pazarlık ederiz. Fiyat, teslim koşulları ve ödeme takvimi üzerinde, yalnızca ilan edilen fiyata değil, inceleme ve doğrulama sonucuna göre pazarlık ederiz.
• 6. Sözleşmeyi belgelenmiş ödemelerle imzalarız. Her ödeme sözleşmede tutarı, tarihi, yöntemi ve bağlı olduğu koşulla kaydedilir; ödenen her tutar için bir makbuz düzenlenir.

İmzadan sonra sözleşmenin ve ödeme makbuzlarının bir örneğini, incelemenin fotoğraf ve videolarını ve mülkiyette nelerin incelendiğini, fiyat ve teslimde nelerin kararlaştırıldığını gösteren bir rapor alırsınız.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Vekâletle yapmayı reddettiklerimiz

İki durumda, alıcı istese bile vekâletle çalışmayı reddederiz, çünkü bunlar maliği kayba uğratır:

• Doğrulama ve tescilden önce tamamının peşin ödenmesi. Mülkün incelenmesi, mülkiyetin doğrulanması ve hakkınızı belgeleyen bir sözleşmenin imzalanması tamamlanmadan bedelin tamamını ödemenizi gerektiren hiçbir hukuki neden yoktur. Belgelenmiş güvenceler olmadan tutarın tamamını peşin isteyen her satıcı, açık bir dur işaretidir.
• Mülkiyeti belli olmayan mülk. Mülkiyet belgeleri eksikse, anlaşmazlıklar ya da açıklanamayan şerhler varsa ya da satıcı asıl belgeleri incelemeye sunmayı reddederse, işlemi durdurur ve nedenini size yazılı olarak bildiririz. Düşük fiyat, tartışmalı bir mülkiyeti telafi etmez.

Sık sorulan sorular

Büyükelçilikten alınan vekâletname yeterli mi?

İkamet ettiğiniz ülkedeki Suriye büyükelçiliğinde düzenlenen vekâletname, gurbetçiler için olağan yoldur; yeter ki ifadesi satın alma ve tescil yetkileriyle belirli olsun ve Suriye içinde kabul edilmesi için onayı usulüne uygun tamamlansın. Hepsini kapsadığından emin olmak için nihai onaydan önce ifade taslağını bize gönderin.

Vekâletnameyi iptal edebilir miyim?

Evet, vekâletnameyi yasal usullere göre iptal etme hakkı sizde kalır. Vekâletname süresinin baştan belirlenmesini, iptalin vekile ve ilgili makamlara bildirilerek yazılı yapılmasını ve iptali ve tarihini kanıtlayan belgenin saklanmasını öneririz.

Vekâletle satın alma ne kadar sürer?

Herkese uygulanan sabit bir süre yok. Süre, bölgeye, bütçeye ve talebinizin piyasada bulunabilirliğine, vekâletname evrakının tamamlanma hızına ve mülkiyetin incelenmesine bağlıdır. İstenen bölgelerdeki net bir talep öneri süresini kısaltır, temiz mülkiyet ise doğrulama süresini.

Nasıl başlarım?

Mülk talebi sayfasından başlayın: bölgeleri, bütçeyi, alanı ve oda sayısını yazın. Talebinizi inceler ve mevcut önerilerle size döneriz; ardından herhangi bir inceleme ya da ödemeden önce vekâletnamenin ifadesi üzerinde anlaşırız.