Şam’da Basilia City: 66 sayılı Kararname’nin ikinci imar bölgesi
Marota’nın daha az bilinen ve daha belirsiz ikizi. Basilia City hakkında bilinenler: konumu, imar durumu, alternatif konut dosyası ve geleceğine dair çelişkili haberler.
2012 tarihli 66 sayılı Yasama Kararnamesi anıldığında akla hemen Marota City gelir. Oysa kararname bir değil, iki imar bölgesi oluşturdu ve ikincisi Basilia City‘dir.
Basilia medyada daha az yer alıyor ve durumu daha belirsiz; yine de pek çok kişi onu arıyor: planını, konumunu ve hâlâ ayakta olup olmadığını. Bilinenler ve henüz kesinleşmemiş olanlar şunlar.
- Basilia, 66 sayılı Kararname’yle oluşturulan ikinci imar bölgesidir.
- Güney Çevre Yolu’nun güneyinde, Mezze tapu bölgesi içinde yer alır.
- Uygulamada Marota’nın çok gerisinde kalmıştır.
- Buradaki alternatif konut dosyası açıkça tartışmalıdır.
- Dondurulma ya da sürme konusunda çelişkili haberler çıktı; hiçbirine tek başına dayanarak karar vermeyin.
Basilia nerede?
66 sayılı Kararname Şam şehri içinde iki imar bölgesi oluşturdu: birincisi Güney Çevre Yolu’nun kuzeyindeki, Kafr Sousa imar arazisi üzerindeki Marota City; ikincisi Güney Çevre Yolu’nun güneyindeki, Mezze tapu bölgesi içinde yer alan Basilia City.
Bu konum, varsayılan önemini kısmen açıklıyor: şehrin, ana akslarla temas eden bir güney uzantısı. Aynı zamanda karmaşıklığını da açıklıyor, çünkü daha önce yerleşim görmüş ve üzerinde mevcut hakları bulunan alanları kapsıyor.
Şam'da mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin adınıza arıyor, yerinde görüyor ve tapuyu doğruluyoruz.
Neden Marota’dan daha yavaş?
Marota’nın imar ve inşaat çalışmaları Basilia’dan yıllar önce başladı; yapımı süren kuleler ve fiilî tahsisler görüldü. Basilia daha önceki aşamalarda kaldı ve ilerlemesi, kapanmamış asıl sakinlerin hakları ve alternatif konut dosyasına bağlandı.
Bu idari bir ayrıntı değil: sahiplerinin haklarının çözülmediği bir bölge politika değişikliklerine açık kalır ve bu, girmeyi düşünen her alıcıya doğrudan yansır.
Alternatif konut dosyası
66 sayılı Kararname kapsamındaki alternatif konut hak sahipleri, Şam Valiliği’nin duyurduğu çözümlerin konusudur. Duyurulanlar arasında: 2026 başından itibaren hak sahiplerine ödenen kira bedelinin 35 katına çıkarılması ve sözleşmesi yapılmamış alternatif konut parsellerinin Basilia bölgesinde valilik için ayrılan parsellere aktarılmasına yönelik bir eğilim.
Hak örgütlerinden, projedeki alternatif konut konusunda valilik ile uygulayıcı şirket arasında bir anlaşmazlık olduğu aktarıldı. Valilik, kararnameden doğan sorunları her iki projede de çözeceğini taahhüt etti.
Alıcı için bunun anlamı: haklar dosyası açık ve bugün yapılan her tahsis ya da sözleşme, hâlâ hareket eden bir düzenleyici ortamda gerçekleşiyor.
Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.
Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.
Mülk talep edinGeleceğe dair çelişkili haberler
2026 boyunca medyada iki farklı anlatı dolaştı: biri, 66 sayılı Kararname’ye dokunan reformlar kapsamında projenin dondurulmasından söz ediyor; diğeri, tahsisin sürdüğünü anlatıp dondurulma söylentilerini yanlış olarak niteliyor.
Birini ötekine tercih etmiyoruz ve bu çelişkinin kendisini en önemli bilgi sayıyoruz: medyanın sürüp sürmediği konusunda anlaşamadığı bir proje, bugün güvenle alım yapılacak bir proje değildir.
Tutumumuz açık
Elmas, Basilia City’de birim sunmuyor ve bu yazı onun için bir pazarlama değil. Soru bize sık sık geldiği ve bu konuda ulaşılabilir bilgi eksik ve dağınık olduğu için yazdık.
Yeni bir imar bölgesine girmeyi düşünüyorsanız, pratik öğüt şu:
- Size satılanı kanıtlayan belgeyi isteyin: parsel numarası, pay ve tahsis eden makam.
- Projenin ticari adına değil, arazinin durumuna ve üzerindeki haklara bakın.
- Henüz çıkmamış bir tahsis vaadi karşılığında büyük ödemeler yapmayın.
- Herhangi bir taahhütten önce satış sözleşmesini imzalamadan önce ve gerekli özen yazılarına bakın.
Bugün imar bölgelerinde daha net alternatif isteyenler için Marota daha ileri ve bilgi bakımından daha zengindir; bunu Marota City rehberi 2026‘da ayrıntılandırdık.
Yerleşik bir semtte hazır bir daire isteyenler için güncel tekliflerimiz Şam’da satılık daireler sayfasında, bölgeye göre fiyatlar ise Şam’da mülk fiyatları 2026 yazısında.
Sık sorulan sorular
Marota City ile Basilia City arasındaki fark nedir?
İkisi de 2012 tarihli 66 sayılı Kararname ile oluşturulan imar bölgeleridir. Marota, Güney Çevre Yolu’nun kuzeyinde, Kafr Sousa imar arazisi üzerindedir ve uygulamada en ileri olandır; Basilia, Çevre Yolu’nun güneyinde, Mezze tapu bölgesi içindedir ve Marota’nın hâlâ çok gerisindedir.
Basilia City projesi donduruldu mu?
2026 boyunca, dondurulmadan söz eden ve tahsisin sürdüğünü söyleyen çelişkili haberler çıktı. Dayanılabilecek kesin bir cevap yok; bu yüzden iki anlatıdan hiçbirine dayanarak mali bir taahhütte bulunmamanızı öneriyoruz.
Şu anda Basilia City’den alım yapılabilir mi?
Orada birim sunmuyoruz ve imar durumu ile haklar dosyası hâlâ hareketli bir bölgede mali taahhüde de tavsiye etmiyoruz. Size bir şey sunulursa, herhangi bir ödemeden önce tahsisi kanıtlayan belgeyi isteyin.
- Veriler, 2012 tarihli 66 sayılı Yasama Kararnamesi’ne ve SANA, Enab Baladi, Syria Report ve Syrians for Truth and Justice dahil yayımlanmış haberlere dayanmaktadır.
- Projenin durumu hareketlidir ve haberleri çelişkilidir; herhangi bir karardan önce güncel durumu doğrulayın.
- Elmas Gayrimenkul ve Mühendislik, Basilia City’de birim sunmaz; bu yazı bilgilendiricidir, pazarlama amaçlı değildir.
Aradığınızı bulamadınız mı? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; sizin için arayalım, yerinde görelim ve tapuyu doğrulayalım.
Şam'da daire bulmak artık Elmas'la daha kolay
Dört kısa adım. Yalnızca adınızı ve numaranızı istiyoruz.
Bölge Birden fazla seçebilirsiniz
Daire detayları İsteğe bağlı: sizin için önemli olmayanları atlayın
Yaklaşık bütçe
Size nasıl ulaşalım?
Genellikle bir iş saati içinde yanıt veriyoruz. Numaranız kimseyle paylaşılmaz.
Talebinizi aldık.
WhatsApp'ta devam edinŞam’ın imarlı projelerini mi izliyorsunuz?
İmar bölgelerinin durumunu adım adım izliyor ve alıcıya gerçekte nelerin var olduğunu, nelerin yalnızca duyurulduğunu açıklıyoruz. Herhangi bir taahhütten önce bize ulaşın.