Suriye’de mülkiyet türleri: yeşil tapu, kooperatif devri, mahkeme kararı

Suriye’deki her ilanda bir mülkiyet türü alanı bulunur. Çoğu alıcı bunun üzerinden fiyata, büyüklüğe ve ince işlere bakar. Uygulamada o alan, bir mülk mü yoksa bir sorun mu satın aldığınızı belirler.

1. Yeşil tapu: tam tescilli mülkiyet

“Yeşil tapu”, tapu sicilinin düzenlediği, mülkiyeti resmî olarak malikin adına kaydeden tapu senedidir. Suriye’deki en güçlü mülkiyet biçimidir ve diğer her şeyin ölçüldüğü ölçüttür.

Uygulamada anlamı: aracı olmadan satabilir, ipotek edebilir ve miras bırakabilirsiniz; devir doğrudan tapu sicilinde gerçekleşir. Yeşil tapulu mülkler daha yüksek fiyatlanır, daha hızlı satılır ve teminat olarak daha geniş kabul görür.

Bir ayrım önemli: ifraz edilmiş yeşil tapu, payınızın belirlenmiş ve ayrılmış olduğu anlamına gelir. İfraz edilmemiş (hisseli) tapu ise başkalarıyla birlikte bölünmemiş bir paya sahip olduğunuz anlamına gelir; bu, satışı ve inşaatı zorlaştırır ve ortak maliklerin onayını gerektirir.

2. Kooperatif devri: tapudan önce gelen bir hak

Bu, konut kooperatiflerinden doğar. Alıcı, kooperatif içinde bir konut üzerinde bir hakka sahiptir; bu hak, tapu sicilinde bir devirle değil, kooperatifte kayda geçen bir devirle aktarılır.

Uygulamada anlamı: kooperatife karşı sözleşmeden doğan bir hakkınız var, bir tapu senediniz değil. Yeşil tapuya dönüşüm, kooperatif kendi sürecini tamamlayıp tüm taksitler ödendikten sonra gerçekleşir.

Bu kategori özünde kötü değildir; nitelikli Şam stokunun hatırı sayılır bir kısmı bu şekilde başladı. Ancak daha derin kontrol gerektirir ve bu, ödediğiniz fiyata yansımalıdır.

3. Mahkeme kararı

Burada mülkiyet, genellikle bir uyuşmazlığın, bir mirasın ya da hiç tamamlanmamış bir satış sözleşmesinin ardından verilen kesinleşmiş bir yargı kararına dayanır. Karar tescili destekleyebilir, ancak döngüyü kapatan, tapu sicilinde fiilen yapılan tescildir.

Neyi teyit etmeli: hükmün kesin olduğunu ve artık temyize açık olmadığını, temyiz sürelerinin dolduğunu ve sicilde infaz edildiğini ya da edilebileceğini. Kesinleşmemiş bir hüküm, çözülmemiş mülkiyet demektir.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

4. Vekâletname ile satış: en riskli olan

Bu düzenlemede tapu size hiç geçmez. Satıcı, mülkle ilgili işlem yapmak üzere bir vekâletname verir ve mülk onun adına kayıtlı kalır.

Riskler iyi bilinir: vekâletname, vekâlet verenin ölümüyle sona erer, geri alınabilir ve mülk, satıcının borçlarına ve aleyhindeki hacizlere açık kalır. Bu yapı bazen hızlı hareket etmek ya da bir kısıtı aşmak için kullanılır, ancak tüm riski alıcıya aktarır.

Elmas’taki kuralımız açık: vekâletname, bir adımı tamamlamak için geçici bir araçtır, bir mülkü elde tutmanın kalıcı yolu değildir. Birini kullanmak zorundaysanız, tapu devri için sözleşmeye kesin bir son tarih koyun.

5. Devlet arazisi ve tarım reformu arazisi

Bazı mülkler özel statüye sahip arazi üzerinde yer alır: devlet mülkü, tarım reformu arazisi ya da bir imar planı kapsamındaki arazi. Bunlar farklı tasarruf kurallarına tabidir ve serbestçe satılabilir olmayabilir ya da yalnızca belirli koşullarla satılabilir.

Bu, bir ilandan değerlendirilemez. Bir sicil taraması ve bölgenin imar durumunun hukuki açıdan okunmasını gerektirir.

Türlerin karşılaştırması

Kısacası

Fiyatı sormadan önce mülkiyet türünü sorun. Ardından satıcının sunduğu eski bir kopya değil, güncel bir tapu sicil kaydı isteyin. Sağlam bir alımla pahalı bir alım arasındaki fark, mülkü görürken değil, o belgede ortaya çıkar.

Mülkiyet türünü her ilanda açıkça belirtiyoruz; çünkü bunu bir dipnot değil, fiyatın bir parçası olarak görüyoruz. Pratik doğrulama adımları için ön araştırma rehberimize bakın.