Suriye’de konut kredileri: koşullar, uygun mülk ve doğrulamanız gerekenler

Yıllarca süren durgunluktan sonra konut kredilerinden yeniden gayrimenkul piyasasının olası bir itici gücü olarak söz ediliyor. Bu mantıklı: dairenin fiyatı dolarla, gelir liraylayken, herhangi bir finansman aracı talebin hacmini gerçekten değiştirir.

Ancak kredinin tavanını ve faizini sormadan önce, birçok kişiye zaman ve ücret kazandıran daha öncelikli bir soru var: mülk baştan ipotek için uygun mu? Çünkü finansman başvurularının çoğu, başvuranın geliri yüzünden değil, mülkün durumu yüzünden düşer.

Yeşil tapu neden şart?

Çünkü banka bir teminat karşılığında borç verir ve buradaki teminat mülkün kendisidir. Tam ve tescil edilebilir bir mülkiyeti kanıtlanmamış bir şey ipotek edilemez.

Bu, piyasada dolaşan mülklerin geniş bir kesimini fiilen dışarıda bırakır: kooperatif devriyle satılanlar, mahkeme kararıyla mülkiyeti kanıtlanıp henüz tescil edilmemiş olanlar ve yalnızca vekâletnameyle devredilenler. Hepsi alınıp satılabilir, ancak ipotek edilemez.

Bu türler arasındaki farkları ve pratik etkilerini Suriye’de gayrimenkul mülkiyet türleri yazısında anlattık; finansmanı düşünmeden önce okumanızı önerdiğimiz başvuru kaynağı budur.

Tekrarlanan koşullar

Ayrıntılar bankadan bankaya değişir, ancak dolaşımdaki tekliflerde şu koşullar tekrarlanıyor:

• Mülkiyet türü: yeşil tapu; satıcı adına tescilli tam mülkiyet.
• Tapu sicil sayfasının ipotek, haciz ya da süren dava şerhinden arî olması.
• Onaylı bir bilirkişi tarafından mülkün değerlenmesi; kredi, üzerinde anlaşılan bedelin değil, takdir edilen değerin bir yüzdesidir.
• Gelirin kanıtlanması ve geri ödeme gücü; taksitin gelire oranı için bir üst sınırla.
• Kredi süresi bittiğinde azami bir yaş sınırı.
• Bazı durumlarda ek teminatlar ya da kefil.

Pek çok kişinin atladığı bir noktaya işaret ediyoruz: kredi bankanın bilirkişisinin takdir ettiği değere göre kurulur ve bu, üzerinde anlaştığınız bedelden düşük olabilir. Aradaki farkı nakit olarak siz ödersiniz ve bunu imzadan önce hesaplamalısınız, sonra değil.

Satın alma kredisi ve ince işler kredisi

İkisini karıştırmak işlemi geciktirir. Başvururken amacınızı doğru belirleyin.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Bankaya özellikle ne sormalısınız

1. Güncel kredi tavanı ve kredinin verildiği ve geri ödendiği para birimi.
2. Faiz oranı ve hesaplanma yöntemi: azalan bakiye üzerinden mi, başka türlü mü.
3. Durumunuz için mümkün olan azami geri ödeme süresi.
4. Takdir edilen değerden finansman oranı ve nakit olarak sağlamanız gereken ödeme.
5. Harçlar ve masraflar: değerleme, tescil, daha sonra ipoteğin kaldırılması.
6. Erken ödeme koşulları ve bunun için bir ceza olup olmadığı.
7. Yeni Suriye lirasının çıkarılmasından sonra para birimi değişiminin taksit değerine etkisi.

Vurguluyoruz: internette dolaşan rakamlara güvenmeyin; bu yazıyı bir süre sonra okuyorsanız bu yazıdakiler dahil. Tavanlar ve faizler kararlarla değişir ve tek başvuru kaynağı, başvurduğunuz gün bankanın kendisidir.

Mülk uygun değilse alternatif

Mülk ipotek edilebilir değilse, önünüzde farklı biçimleriyle taksitle alım yolu var; bunu Şam’da taksitle alım yazısında ayrıntılandırdık. Piyasada daha yaygındır, ancak daha dikkatli belgelendirme gerektirir, çünkü buradaki güvence bankacılık değil sözleşmeseldir.

Sık sorulan sorular

Kooperatif devriyle alınan bir mülk için konut kredisi alınabilir mi?

Pratikte hayır, çünkü ipotek, tescilli tam mülkiyet gerektirir: yeşil tapu. Kooperatif devri, mülk edinmeden önceki bir haktır ve genellikle bankacılık teminatı olmaya uygun değildir.

Yurt dışında yaşayan biri konut kredisi alabilir mi?

Bazı teklifler yurt dışında yaşayanları da kapsıyor, ancak koşullar, özellikle gelirin kanıtlanması ve geri ödeme mekanizması bakımından, yerleşiklerden farklı. Herhangi bir şeyi düzenlemeden önce doğrudan bankaya danışın.

Mülkün değerinin finansman oranı nedir?

Tek bir oran yok ve üzerinde anlaşılan bedel üzerinden değil, bankanın bilirkişisinin takdir ettiği değer üzerinden hesaplanır. İki değer arasındaki farkı hesaplayın ve sağlamanız gereken nakit ödeme olarak düşünün.