Suriye’de veraset ilamı ve mülkün mirasçılara geçişi: tüm süreç

Bir mülk sahibi vefat ettiğinde mülkiyet, tapu sicilinde kendiliğinden mirasçılarına geçmez. Bir intikal işlemi tamamlanana kadar vefat edenin adına kayıtlı kalır; bu işlem de bir veraset ilamı belgesi olmadan kabul edilmez.

Bu belge anahtardır: onsuz tapu daireleri mülkiyeti devretmez, bankalar bir bakiyeyi serbest bırakmaz ve hiçbir mirasçı payını satamaz ya da onda tasarrufta bulunamaz.

Veraset ilamı nedir?

Mahkemece verilen, murisin ölümünü kanıtlayan ve mirasçılarının adlarını ve her birinin payını belirleyen resmî bir belgedir. Hükümlerine tabi olanlar bakımından, 1953 tarihli 59 sayılı Kişisel Durum Kanunu’nun ve değişikliklerinin hükümlerine dayanılarak düzenlenir.

Yalnızca ölümden sonra ve nüfus siciline kaydedildikten sonra düzenlenebilir. Murisin hayatında işi önceden düzenleme girişimi tümüyle başka bir biçim alır: vasiyet, bağış ya da satış; bunların hükümleri de farklıdır.

Şer’i ve hukuki: hangisine ihtiyacınız var?

Bu fark pek çok kişiyi gereksiz bir başvuru döngüsüne sokar, çünkü yetki, miras kalan malın türüne göre belirlenir:

İlamın türü	Düzenleyen makam	Kapsadığı
Şer’i veraset ilamı	Şer’i Mahkeme	Taşınır mallar (banka bakiyeleri, araçlar, mücevher) ve tam mülkiyetli taşınmazlar: mülk türü taşınmazlar
Hukuki veraset ilamı	Medeni Sulh Mahkemesi	Emiri olarak sınıflandırılan taşınmazlar ve araziler

Bu yüzden her şeyden önce sormanız gereken soru “mahkeme nerede?” değil, “mülkün kayıttaki sınıflandırması nedir?”. Miras taşınır mal ile emiri arazi bırakmışsa, mirasçıların iki belgeye birden ihtiyacı olabilir.

Suriye’deki mülkiyet sınıflandırmalarını ve pratik farklarını Suriye’de gayrimenkul mülkiyet türleri yazısında ayrıntılı olarak anlattık.

Gerekli belgeler

• Murisin ölüm belgesi; ölümün nüfus siciline kaydedilmesinden sonra.
• Mirasçıları gösteren aile kaydı.
• Mirasçıların kimlikleri ya da yerine geçen belgeler.
• İntikale konu mülkün tapu sicil kaydı.
• Hazır bulunmayan mirasçılar adına usulüne uygun onaylı bir vekâletname.

Ardından mahkeme mirasçıları ve terekedeki paylarını belirlemesi için bir bilirkişi atar ve ilam buna dayanarak düzenlenir.

İlamdan mülkiyetin devrine

Veraset ilamını almak, mülkiyeti kendiliğinden devretmez. Tapu sicilinde intikal işleminin kapısını açan şarttır; bu işlem mülkü vefat edenin adından çıkarıp mirasçıların adına paylarıyla tescil eder.

Bu işlem bitene kadar hiçbir mirasçı payını tescilli bir satışla satamaz. İntikalden önce bir “miras payının” harici bir sözleşmeyle satılması ise tam olarak sonradan uzun anlaşmazlıklar doğuran şeydir; alıcıya bundan uzak durmasını öneriyoruz.

Mirasçılar arasında ortak mülk

İntikalden sonra mülk paylı mülkiyet hâline gelir: her mirasçının yapının belirli bir kısmı değil, paylı bir hissesi vardır. Pratikte bunun anlamı:

• Tek bir mirasçı mülkün tamamını tek başına satamaz; yalnızca kendi payını satar.
• Mülkün tamamını satmak tüm mirasçıların onayını ya da onlardan vekâletnameler gerektirir.
• Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi yolu kalır.

Mirasçılar satışa yönelirse, bedel üzerinde anlaşmadan önce her bölgedeki metrekare fiyatı için ilk tahmini Şam’da mülk fiyatları 2026 tablosu verir.

Mirasçıların bir kısmı Suriye içinde, bir kısmı Avrupa’da ya da Körfez’deyse, asıl engel işlemin kendisi değil vekâletnamelerin toplanmasıdır. En uzun süreyi onlar aldığı için işe onlarla başlamanızı öneririz.

Mirasçılar Suriye dışındaysa?

Tüm mirasçıların bizzat bulunması şart değildir. Yurt dışında yaşayan mirasçı, ikamet ettiği ülkedeki Suriye büyükelçiliğinde ya da konsolosluğunda bir vekâletname düzenler; ardından mahkemeler ve tapu daireleri önünde geçerli olması için Suriye içinde onaylanır.

İki noktaya dikkat edin: vekâletnamenin yetkileri, veraset ilamının çıkarılmasını ve intikal işleminin takibini kapsayacak şekilde açıkça yazılmış olmalı ve vekâlet, müvekkilin ölümüyle sona erer. Yurt dışından vekâletname düzenlemenin ayrıntıları gurbetçi rehberinde.

Sık sorulan sorular

Şer’i ve hukuki veraset ilamı arasındaki fark nedir?

Şer’i ilam Şer’i Mahkeme’den çıkar ve taşınır mallarla tam mülkiyetli taşınmazlarla ilgilidir; hukuki ilam Medeni Sulh Mahkemesi’nden çıkar ve emiri taşınmazlar ve arazilerle ilgilidir. Belirleyici olan, mülkün kayıttaki sınıflandırmasıdır.

Miras kalan bir mülk intikal işleminden önce satılabilir mi?

Tapu sicilinde mirasçıların adına geçirilmeden önce tescilli bir satışla satılamaz. İntikalden önce harici sözleşmelerle miras payı satışı yapılması sık görülen bir anlaşmazlık kaynağıdır ve alıcıya bundan kaçınmasını öneriyoruz. Bu yüzden Şam’da satılık daireler sayfasında, kaydı ve satıcısının sıfatı doğrulanmadan hiçbir teklifi yayımlamıyoruz.

Tüm mirasçıların Suriye’ye gelmesi gerekir mi?

Hayır. Suriye dışında yaşayan mirasçı, Suriye büyükelçiliğinde ya da konsolosluğunda bir vekâletname düzenler; bu daha sonra ülke içinde onaylanır ve yetkilerinin veraset ilamının çıkarılmasını ile intikal işleminin takibini açıkça kapsaması gerekir.

Mirasçılardan biri satışı reddederse ne olur?

Mülk, herkesin onayı olmadan bütün olarak satılamaz; her mirasçı paylı hissesini satabilir. Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme önünde ortaklığın giderilmesi yolu kalır.