Şam’da gayrimenkul yatırımının getirisi nasıl hesaplanır

Piyasada en çok dolaşan rakam yanıltıcıdır: yıllık kira bedelinin mülkün bedeline bölünmesi. Bu brüt getiridir ve sonuç değil, başlangıç noktasıdır.

Brüt getiri

Yıllık kira ÷ satın alma bedeli × 100. Ayda 500 $’a kiralanan 100.000 $’lık bir daire: (6.000 ÷ 100.000) × 100 = %6.

Bu rakam iki mülkün hızlıca karşılaştırılması için uygundur; karar vermek için uygun değildir.

Net getiri: sizi ilgilendiren rakam

Yıllık kiradan fiilen ödediğiniz her şeyi düşürün:

• Boş kalma süreleri: en az %10 ila 15 pay ayırın.
• Düzenli bakım ve onarımlar.
• Suriye dışındaysanız yönetim; pratikte isteğe bağlı değildir.
• Maliğin üstlendiği ortak hizmetler.
• Geçerli vergiler ve harçlar.

Paydaya, satın alma bedeline, edinme maliyetini de ekleyin: satış vergisi, harçlar, işlem ücretleri ve tadilat ya da onarım maliyeti; ayrıntısı burada.

Suriye piyasasında iki rakam arasındaki fark genellikle büyüktür. %6’lık bir brüt getiri, yukarıdakilerin hepsinden sonra net %3,5 ila 4 olabilir.

Hesabı altüst eden kalem: para birimi

En büyük hata burada yapılır. Dolarla satın alınıp lirayla kiralanan bir mülkün getirisi göründüğü gibi değildir, çünkü liraylı tahsil edilen kira, döviz kuru değişimine denk düzenli olarak ayarlanmazsa değerini yitirir.

Getiriyi baştan sona tek bir para biriminde hesaplayın. Yeni Suriye lirasının dolaşıma girmesiyle birlikte, rakamları aynı ölçekte karşılaştırmaya dikkat edin; ayrıntısı burada.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

Getiri her şey değildir

Satılamayan ya da dayanağı zayıf bir mülkteki yüksek getiri, getiri değil ertelenmiş bir risktir. Rakamı her zaman şunlarla birlikte okuyun:

• Çıkış olanağı: aynı bölgede benzer bir mülkü satmak ne kadar sürer?
• Mülkiyet türü: gayrimenkul mülkiyet türleri.
• Değerin lirayla değil dolarla zaman içindeki artışı.

Tam çerçeve gayrimenkul yatırımının temel ilkeleri yazısında.

Pratik bir kural

Yatırım amacıyla satın almadan önce bir kâğıda yazın: beklenen kira, boş kalma oranı, yıllık giderler, tam edinme maliyeti ve bölgede beklenen satış süresi. Bu kalemlerden birini bir rakamla dolduramıyorsanız, getirinizi henüz bilmiyorsunuz demektir.

Sık sorulan sorular

Şam’da bir mülkten makul getiri nedir?

Tek bir rakam yok; bölgeler ve mülk türleri arasında çok değişir. Önemli olan, brüt getiriyi değil, boş kalma, bakım, yönetim ve edinme maliyetinden sonraki net getiriyi hesaplamaktır.

Brüt getiri neden net getiriden bu kadar farklı olur?

Çünkü brüt getiri boş kalma sürelerini, bakımı, yönetimi, hizmetleri ve vergileri göz ardı eder ve satın alma bedeline eklenen edinme maliyetini de göz ardı eder. İki rakam arasındaki fark genellikle kayda değerdir.

Lirayla mı hesaplamalıyım, dolarla mı?

Baştan sona tek bir para biriminde. Dolarla belirlenmiş bedeli lirayla kirayla karıştırmak, kira döviz kuru değişimine denk düzenli olarak ayarlanmıyorsa yanıltıcı bir rakam verir.