Şam kırsalında çiftlikler ve araziler: satın almadan önce nelerin doğrulanması gerekir

Şam kırsalında çiftliklere ve arazilere talep gerçek ve sürekli: yazlık oturum için, tarımsal yatırım için ya da yalnızca paranın değerini para biriminin dışında korumak için. Ancak arazinin kontrol kuralları, dairenin kontrol kurallarından tümüyle farklıdır.

Daire, kayıtla ve yapıyla kontrol edilir. Arazi ise sınıflandırma, su, yol ve imarla kontrol edilir. Bu dördünden birinin atlanması, araziyi bir varlıktan bir yüke dönüştürür.

Sınıflandırma: gerçekte neyi satın alıyorsunuz?

İlk soru: arazi tarım arazisi mi, yoksa yapılaşmaya açık bir bölgede mi? Fark biçimsel değildir; arazi üzerinde yasal olarak neler yapabileceğinizi, fiyatını ve üzerindeki mevcut yapının baştan yasal olup olmadığını belirler.

Sunulan “çiftliklerin” çoğu ruhsatsız yapılmış binalar taşır. Mevcut yapı, ruhsatlı olduğu anlamına gelmez ve kaçak yapılı bir arazi satın almak, ertelenmiş bir sorun satın almak demektir.

Buna mülkiyetin türü de eklenir: mülk mü, emiri mi, yoksa tarım reformu arazilerinden mi. Bu farkları Suriye’de gayrimenkul mülkiyet türleri yazısında anlattık. Özellikle emiri arazi, veraset ilamı ve mülkün intikali yazısında gösterdiğimiz gibi, miras sürecinde bile farklı hükümlere tabidir.

Su: unutulan madde

Şam kırsalında tarım arazisinin değeri suyunun değerindendir. Özellikle şunları sorun:

• Su kaynağı nedir: kuyu, pınar, şebeke, kanaldan pay?
• Su hakkı tescilli ve kanıtlanmış mı, yoksa komşular arasındaki bir örfe mi dayanıyor?
• Kuyuysa ruhsatlı mı?
• Pay ortak mı? Kimlerle ve hangi düzenle?

Örfi su hakkı, komşular anlaştığı sürece işler; ilk anlaşmazlıkta ya da malikler değiştiğinde çöker. Tarım arazisini, suya ilişkin sözlü bir düzene dayanarak satın almayın.

Yol ve erişim

Arazinin yasal bir yola çıkışı olduğunu doğrulayın. Sözlü izinle bir komşunun mülkünden geçilerek ulaşılan arazi eksik bir arazidir, değeri sunulandan düşüktür ve yeniden satış olanağı sınırlıdır.

Geçiş hakkı varsa tescilli olmalıdır; üzerinde anlaşılmış olması yetmez.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

İmar durumu ve verginin üzerindeki etkisi

Arazinin onaylı imar planının içinde ya da dışında olması iki şeyi değiştirir: ileride üzerine neler yapılabileceğini ve mülkiyet devrinde doğan satış vergisi oranını; bu oran plan içindeki arazide %2, dışındakinde %1’dir. Ayrıntı gayrimenkul satış vergisi ve harçlar yazısında.

Şam kırsalının bölgeleri: pratik farklar

Şam kırsalı tek bir bölge değildir. Batıdaki dağlık bölgeler, Zebedani, Madaya, Bludan, iklimi ve yazlık oturumuyla bilinir ve fiyatları bunu yansıtır. Sabura ve Yaafour ile çevresi Şam’a daha yakındır ve sürekli oturum ile villalarla daha çok ilişkilidir. Guta’daki ve çevresindeki tarım bölgelerinin ise su ve çatışma yıllarının etkileriyle ilgili farklı hususları vardır.

“Şam kırsalı” için tek bir fiyat ya da hüküm genellenemez. Belirli bir bölgeyi ve belirli bir köyü sorun.

Satın almadan önce kontrol listesi

1. Güncel bir tapu sicil kaydı ve alanın ile sınırların yerinde eşleştirilmesi.
2. Arazinin sınıflandırması ve mülkiyet türü.
3. Su kaynağı ve tescilli hakkı.
4. Yasal bir yola çıkış.
5. İmar durumu ve mevcut her yapının ruhsatı.
6. Oturanlar, ekicileri ve üçüncü kişilerin mevcut hakları.
7. Arazide biriken mali yükümlülükler.

Sözleşme ve ödemenin diğer adımları her mülkte olduğu gibidir: satış sözleşmesi maddeleri ve gerekli özen.

Sık sorulan sorular

Şam kırsalında tarım arazisine yapı yapılabilir mi?

Tarım arazisi yapılaşmaya ilişkin kısıtlara tabidir ve üzerinde mevcut bir yapının bulunması ruhsatlı olduğu anlamına gelmez. Satın alma sonrasında değil, öncesinde sınıflandırmayı ve her yapının ruhsatını doğrulayın.

Bir çiftlik hakkında en önemli sorulması gereken nedir?

Su kaynağı ve su hakkının tescilli mi örfi mi olduğu, ardından yasal bir yola çıkış, ardından arazinin sınıflandırması ve mülkiyet türü. Bu üçü, değeri alanın kendisinden daha çok belirler.

Şam kırsalındaki arazi fiyatları tek tip midir?

Kesinlikle hayır. Batıdaki dağlık bölgeler, Şam’a yakın bölgeler ve tarım bölgeleri arasında büyük farklar gösterir; aynı bölge içinde de su, yol ve sınıflandırmaya göre değişir.