Suriye’de mülk nasıl satın alınır: süreç, adım adım

Bu, olduğu sırayla süreçtir. Her adım, hakkında yazdığımız yerde daha ayrıntılı bir yazıya bağlanıyor.

1. Kendi durumunuzu belirleyin

Suriye vatandaşı, Arap vatandaşı ya da Arap olmayan vatandaş: bu, izne hiç ihtiyacınız olup olmadığını belirler. Yurt dışındaki Suriyeliler, Suriye hukukuna göre yabancı değildir. Bkz. yabancılar Suriye’de mülk alabilir mi.

2. Bütçeyi doğru belirleyin

Satış fiyatı, maliyet değildir. Devir vergisini, tescil harçlarını, damgayı, varsa acente veya hukuk ücretlerini ve tadilatı ekleyin. Tüm rakamı, bir daireye gönlünüzü kaptırdıktan sonra değil, mülkleri görmeye başlamadan önce oluşturun. Bkz. devir vergisi ve ücretler.

3. Mülkten önce bölgeyi seçin

Şam’daki bölgeler fiyat, karakter ve bir mülkün siz yokken ne kadar kolay yeniden satılabileceği ya da yönetilebileceği bakımından keskin biçimde ayrışır. Bölge bölge rehberimiz burada, güncel fiyatlar ise 2026’da Şam emlak fiyatları yazısında.

4. Mülkiyet türünü kontrol edin: her şeyden önce

Basit bir alımı uzun bir sorundan ayıran adım budur. Tam tescilli tapu, bir konut kooperatifi devrinden, bir mahkeme kararından ya da vekâletname üzerinden el değiştiren bir mülkten tümüyle farklı davranır. Herhangi bir şeyi ciddi biçimde görmeden önce Suriye’de mülkiyet türlerini okuyun.

5. Ön araştırmayı yapın

Güncel bir tapu sicil kaydı alın, satıcının kayıtlı malik olduğunu teyit edin, şerhleri kontrol edin, fiziksel mülkün kayıtla uyuştuğunu doğrulayın, imar durumunu belirleyin ve mülkte kimin oturduğunu öğrenin. Tam kontrol listesi Suriye’de mülk almadan önce ön araştırma yazısında.

6. Sözleşmeyi dikkatle yapın

Sözleşme mülkü tapu sicil referansıyla tanımlamalı, fiyatı ile para birimini ve kur referansını belirtmeli, ödemeleri usul aşamalarına göre planlamalı, doluluk durumunu ve yükümlülükleri kaydetmeli, tescil ve teslim tarihlerini belirlemeli, vergi ve ücretleri paylaştırmalıdır. Madde madde: Suriye’de bir mülk sözleşmesi neleri içermeli.

Yurt dışındaki alıcılar için ücretsiz rehber

Yurt dışından Şam'da mülk almak

Üç sayfada sırasıyla yedi adım: ödemeden önce neleri kontrol etmeli, neleri yazılı almalı ve durma işaretleri.

Yaşadığınız ülke (isteğe bağlı) Almanya Türkiye Suudi Arabistan Birleşik Arap Emirlikleri Amerika Birleşik Devletleri Hollanda İsveç Birleşik Krallık Kanada Lübnan Ürdün Kuveyt Katar Fransa Avusturya Mısır Suriye içinde Başka bir ülke Rehberi indirin Bu alanı boş bırakın

Rehber hemen elinize ulaşır. Yardıma ihtiyacınız olup olmadığını sormak için size WhatsApp'tan yazabiliriz. Numaranızı kimseyle paylaşmayız.

✓Rehberiniz hazır Rehberi indirin (PDF)

Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin, sizin için arayalım.

Mülk talep edin

7. Aşamalı ödeyin

Hiçbir zaman tamamını peşin ödemeyin. Her taksiti tamamlanmış bir adıma bağlayın, her ödemeyi sözleşmenin iki nüshasında da belgeleyin ve kendi transfer kayıtlarınızı saklayın. Yurt dışından ödüyorsanız önce güzergâhı ayarlayın: yurt dışından nasıl ödenir.

8. Tescil yaptırın

Vergi ve ücretleri ödeyin, devri tapu sicilinde tamamlayın ve kaydın artık sizin adınızı taşıdığını teyit edin. Bu yapılana kadar bir sözleşmeniz var, mülkünüz yok. İşlemin son eylemi olarak, yapıldığına dair bir söz değil, kendi adınıza düzenlenmiş yeni bir tapu sicil kaydı isteyin.

En pahalıya mal olan dört hata

1. Tescilden önce tamamını ödemek. En pahalı tek hata ve en yaygını.
2. Daire çekici ve fiyat iyi olduğu için mülkiyet türü kontrolünü atlamak.
3. Yetkinin geçerli olduğunu, geri alınmadığını ve satışı açıkça kapsadığını doğrulamadan vekâletname ile satışı kabul etmek.
4. Sözleşmede para birimini belirtmemek; böylece her taksit pazarlığı yeniden açar.

Ne kadar sürer?

Dürüst, tek bir yanıt yok. Fonları hazır bir Suriye vatandaşının satın aldığı, temiz ve tam tescilli bir mülk hızlı ilerler. Bir izin şartı, bir miras zinciri, içinde oturan biri olan bir mülk ya da belirlenmesi gereken bir tapu eklenirse süre epey uzar. Yavaş duruma göre plan yapın, hızlısını iyi bir talih sayın.

Sık sorulan sorular

Mülkiyet gerçekte ne zaman geçer?

Tapu sicilinde tescille. Ödeme, imza ve zilyetlik tek başına mülkiyeti devretmez. Tescil tamamlanana kadar elinizde tapu değil, sözleşmeden doğan haklar vardır.

Satın almak için Suriye’de olmam gerekir mi?

Hayır. Alım, bir Suriye büyükelçiliğinde veya konsolosluğunda düzenlenen ve Suriye içinde onaylanan, usulüne uygun bir vekâletname ile tamamlanabilir; yeter ki imzalamayı, ödemeyi ve tescili tamamlamayı açıkça kapsasın.

Önce neyi kontrol etmeliyim?

Tapu sicil kaydını ve mülkiyet türünü. Gördüğümüz hemen her ciddi sorun, para hareket etmeden önce bu ikisinden birinin doğrulanmamış olmasına dayanıyor.